將富余產能變成真金白銀
亞盛醫藥聯合元聯基金設立Pre-REITs基金 為蘇州生物醫藥十二條新政后首個落地項目
蘇報訊（記者 陸曉華 董捷）昨天，位于蘇州獨墅湖科教創新區的亞盛醫藥宣布，公司與專注創新不動產金融業務的元聯基金合作，設立Pre-REITs不動產基金，以進一步提高公司全球產業基地及創新工場資產效能，助力推進數字經濟時代蘇州生物醫藥產業創新集群建設。據悉，這是蘇州12月初發布蘇州生物醫藥十二條新政后，首個落地項目。
本月初，蘇州發布《關于支持建設蘇州生物醫藥及高端醫療器械國家先進制造業集群的政策措施》，以涵蓋基金、債券、融資等多個方面12條具體支持措施，加快推進數字經濟時代蘇州生物醫藥產業創新集群建設。亞盛醫藥本次發行的Pre-REITs基金，是在政府引導下，結合企業自身發展需求量身打造的定制化基金項目，也是蘇州在生物醫藥產業新政先行先試的一個典型和示范。
亞盛醫藥全球產業基地與創新工場于11月底正式啟用，在滿足我們自身需求的同時，尚有一定效能富余。基于此，亞盛醫藥結合新發布的蘇州生物醫藥十二條新政中關于鼓勵設立生物醫藥領域不動產基金，支持相關生物醫藥企業盤活閑置資產及產能的政策指引，聯合元聯基金發行Pre-REITs 基金。據公司相關負責人介紹，基金發行后，將為亞盛醫藥引入新的資產戰略投資人，可為企業新增最高4億元的現金儲備，賦能企業研發創新投入。
Pre-REITs基金的發行后，亞盛醫藥將獲得更為靈活的固定資產管理方式。企業在不影響自身創新研發及產業化的前提下，釋放部分固定資產富余效能。此外，將聯合國內領先投資機構元禾控股，借助其豐富的資本資源與運作經驗，共同設立盛禾眾創空間。盛禾眾創空間將為入駐企業提供從藥物發現到商業化生產全流程所需的場所、技術及資本支持，目標發展成為生物醫藥全鏈條價值倍增體系提供者，全力打造全新創新藥高質量發展生態圈，助力蘇州生物醫藥產業高質量發展。
作為蘇州頭部企業，亞盛醫藥積極響應政策，與元聯基金高效合作，設立Pre- REITs基金。這一開創性舉措既有利于公司進一步提高資產效能、促進融資、聚焦優勢領域，也為蘇州生物醫藥產業的良性、高質量發展提供了新的樣板和范例。亞盛醫藥董事長、CEO楊大俊說。
蘇州獨墅湖科教創新區管委會主任陳莉認為，此次嘗試最大的優勢是在為企業提供了有效的增量資金、進一步提高企業資產管理效能，而且沒有改變企業對資產的控制權。該案例的成功與推行，將為蘇州生物醫藥產業頭部標桿企業集群融資注入新的模式，相當程度上將會促進產業集群的進一步高質量發展。陳莉說。
相關鏈接
Pre-REITs基金
Pre-REITs是在基礎設施或商業不動產等領域，以尚處于建設期或未形成穩定現金流的基礎設施等項目為投資標的，以公募REITs退出為主要退出手段，以獲取二級市場溢價為投資目的的金融投資產品。
具體來說，基礎設施資產項目通常需要經歷一個較長的培育期才能達到穩定盈利狀態，在現有監管規定下，處于培育期的基礎設施資產或商業地產無法成為公募REITs的合格資產。
通過發起設立私募股權基金等方式開展Pre-REITs業務，以合理的價格收購具有公募REITs上市潛力的新建、存量不動產資產，待基礎設施項目進入穩定運營期后，再通過基礎設施REITs實現基金退出，獲取二級市場的溢價退出收益。
