本報(bào)北京5月9日電（記者于瀟）今天，記者從最高人民檢察院獲悉，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量、涉案標(biāo)的額均呈大幅上升的態(tài)勢(shì)下，全國(guó)檢察機(jī)關(guān)堅(jiān)持以習(xí)近平法治思想為指引，認(rèn)真貫徹實(shí)施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，一季度共辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)民事訴訟監(jiān)督案800余件。最高檢有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人均應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠(chéng)信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險(xiǎn)，避免引發(fā)不必要的民事糾紛，最大限度維護(hù)交易安全。

結(jié)合監(jiān)督辦案，該負(fù)責(zé)人介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件三方面的特點(diǎn)：一是“一房二賣(mài)”，房屋出賣(mài)人給買(mǎi)受人造成經(jīng)濟(jì)損失。二是在當(dāng)事人借名買(mǎi)房、合伙買(mǎi)房等情形中，因房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書(shū)登記人不一致，常導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。三是房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格房屋，易給自身造成損失。一些房屋權(quán)利證書(shū)的登記人并非房屋實(shí)際所有人，在房屋名義登記人出售房屋，而實(shí)際所有人對(duì)出售行為未予追認(rèn)的情況下，該行為屬無(wú)權(quán)處分行為，此時(shí)，如果房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，則購(gòu)房人不構(gòu)成善意取得，不受法律保護(hù)。

為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，該負(fù)責(zé)人提示：一是要及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記，避免房屋出賣(mài)人再次出售房屋給自己造成損失。二是要完善合伙買(mǎi)房?jī)?nèi)部協(xié)議。合伙買(mǎi)房當(dāng)事人應(yīng)簽訂相應(yīng)內(nèi)部協(xié)議，留存購(gòu)房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實(shí)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)材料。三是購(gòu)置房屋不可貪圖便宜。對(duì)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，房屋買(mǎi)受人應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。