虛構房源，連房東也是假冒的

今年以來，常熟樓市開始回暖升溫，尤其是“學區房”概念，帶動了整個二手房市場量價齊升。今年年初，常熟市民孫女士在當地“億家中介”看中一套別墅，中介向他介紹，這套別墅不僅擁有“雙學區”，而且房東打折急售。孫女士心動不已，第一時間就付了350萬現金作前期購房款，然而讓她沒想到的是，這位中介老板居然是常熟法院公布的“老賴”，不僅侵占了她的購房款，而且之后電話也無人接聽。

中介收錢后不知去向

孫女士在常熟擁有一套普通公寓房，隨著子女長大準備入學，她一直考慮著換一套“學區房”。今年春節后，她看到了一套小學同學在“朋友圈”發布的房源信息，覺得非常心動，便詢問起來。此時，她的小學同學告知她正在常熟“億家中介”上班，建議她可以到店里詳談。

到店后，中介老板錢某向孫女士介紹，這套房子為三環內聯排別墅，地理位置優越，擁有“5室3廳3衛1廚1閣樓”，總面積超過330平方米;而且最吸引孫女士的是，這套房子擁有深受常熟當地家長認可的小學、中學，屬于“雙學區”房。錢某向孫女士介紹時，更是聲情并茂，聲稱這套房子屬于房東急售，價格“好商量”。

在看過一次房子后，孫女士非常滿意，而錢某也不時在孫女士耳邊“放風”“，這么好的房子，這么優惠的價格，可不是你一個人看中哦!”孫女士對此也是頗為上心，連忙讓錢某約著房東把價格談定。最終，在與“房東”的談判后，孫女士將房價談定450萬元——比周邊同等房子便宜了數十萬元——正是覺得“占了便宜”，孫女士急于將房子“落袋為安”，并以現金形式向中介付清了首期購房款350萬元，孫女士與中介約定：至雙方過戶完成后，再付剩下的100萬余款。

然而，眼看約定的過戶時間就要到了，中介錢某卻總以各種理由推遲，結果一拖就是半年，這讓孫女士起了疑心。在幾次聯系錢某后，孫女士發現錢某玩起了“只接電話不見人”的無賴把戲，這讓孫女士非常著急，于是連忙向警方求助。

房源和房東都是虛假的

接警后，常熟公安局民警立即傳喚了中介老板錢某。這時，孫女士才發現，她所“購買”的房子，甚至與之討價還價的“房東”都是錢某設計好的陷阱。原來，這套孫女士看中的別墅的確存在，但是并非“億家中介”的房源，而是常熟法院已經查封的，并在司法拍賣網上拍賣的房子。

常熟市公安局經偵大隊辦案民警告訴記者，“億家”的確由錢某自己經營，不過近年來由于經營不善，他早已債臺高筑，而且登上了常熟法院公布的“老賴名單”。他憑借對中介市場的了解，便在自己的老本行上動了歪腦筋。今年年初，他在司法拍賣網上看到了這套房源后，趕赴該小區與其鄰居聯系后，討要到了房東

電話，并在電話中表示愿意幫忙銷售，請他開門看房;

但是在實際運作中，他又欺騙受害人孫女士等多位房東，并讓一名員工扮演了“房東甲”，與其進行商談，并簽訂購房合同。

辦案民警告訴記者，經過調查，警方發現像孫女士這樣被錢某騙的受害人并不在少數，現已查實包括孫女士在內共有五名受害者，涉案金額超過800萬元。民警說：“錢某詐騙的手段大體相同，以虛假房源吸引被害人，然后讓員工分別扮演‘房東’簽訂購房合同、‘銀行客戶經理’辦理貸款，騙取被害人的購房款、定金，已認定事實清楚的就有550萬元。”

據嫌疑人錢某交代，他前前后后共騙到800多萬元，其中一部分用來償還前期債務，還有一部分用作生意的周轉資金。

大額交易需慎之又慎

采訪中，民警向記者透露，錢某在經營“億家中介”中也曾多次發生類似糾紛，不過最終他將錢款退還對方后，對方也未對其繼續追究。“他先虛構‘房源’，騙取受害者后預收定金、房款，之后無法過戶時，能拖則拖，不能拖就用下一個受害人的錢款進行墊付退錢。”民警說，“除了司法拍賣網上的房源，錢某還用新房冒充二手房。在某新建樓盤，由于電子密碼鎖原始密碼是一樣的，他又以此冒充，吸引被害人上門看房。”

記者查閱常熟市人民法院網站獲悉，2015年開始，錢某就登上了該院“失信被執行人名單”，也就是民間常說的“老賴”名單，至今他仍有二十余筆欠款，約2000萬元拒不履行。為了讓自己資金能夠順利周轉，錢某就動起了這樣的歪腦筋。

記者獲悉，目前錢某因涉嫌合同詐騙罪已被逮捕，而他經營的“億家中介”也因發布虛假房源信息、擅自簽訂存量房交易合同行為，被常熟市房產管理處給予暫停網簽的處罰。

對于這樣的案件，房管處提醒購房者在進行二手房交易時一定要對房產證和產權人進行必要的查驗，確保中介所說的信息真實有效;同時，為了避免資金糾紛，房管處還為買賣雙方免費提供存量房資金托管服務，在無法立即實現“錢貨兩清”的情況下，保護買賣雙方的合法權益。房政產權科負責人說：“市民對于大額交易一定要慎之又慎，在二手房交易時可以在常熟行政服務中心房管處窗口免費辦理資金托管，減少資金風險。”