商報訊(記者管有明通訊員楊正祥)“當我們老了，房子怎么辦?”前天，雙塔街道組織了一場公益性講座，特邀公證處專家與市民面對面，現場解答關于遺產繼承、房屋過戶更名等問題，引起了眾多居民的關注。從現場看，居民們非常關心以下問題：房屋如何過戶?繼承、贈與、買賣哪種稅費較少?主要有哪些費用?要去哪里辦?公證去哪辦?
繼承贈與買賣哪種方式稅費少?
一般來說繼承稅費支出最低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，主要是繼承權公證費+產權轉移登記費，未來可能會有遺產稅;贈與主要費用是個稅+契稅+公證費，但公證處專家不建議采用贈與方式過戶，因為接受贈與一方未來如果要出售的話，要征收20%的稅;買賣主要費用是營業稅+個稅+契稅+產權轉移登記費，滿二年免征營業稅，滿五年免征個稅，契稅按買方已擁有的房產算，一般是一個點。
需要說明的是，公證費按房屋價值收取，受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;超過50萬元的部分，按0.8%收取。
過戶繼承如何辦理?
前往派出所出具死亡證明和相關戶口底冊，然后前往其人事檔案所在部門復印其檔案中的親屬關系材料(如干部履歷表、職工登記表等)并蓋章，再帶齊房產證、土地證、房屋檔案、婚姻狀況證明(包括結婚檔案)、獨生子女證到公證處辦理房產繼承公證，最后到房產交易中心辦理房產繼承手續。
常見的遺囑有哪幾種?
常見的有三種，即公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑。自書遺囑需從頭到尾由本人書寫，即時生效;代書遺囑須有兩個無利害關系的見證人在場;公證遺囑效力最高，根據最高院關于繼承法若干意見第42條規定，遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以遺囑人生前所立的最后一份遺囑為準。
目前，蘇州有很多公證處，比如：蘇州公證處、蘇城公證處、中新公證處、吳中區公證處、相城區公證處等。
