去年商品房賣瘋了，同比增幅達7成，業內人士預計，今年隨著限購調控政策的落實——

本報訊(記者 張立)記者從市住房和城鄉建設局獲悉，去年我市房地產行業發展迅猛，商品房成交量增長明顯，共銷售230.2萬平方米，同比增幅達69.8%，房價也出現較快上漲。去年10月起，隨著限購調控政策的落實，四季度成交量明顯下降，價格也停止上漲。

統計顯示，去年全市銷售住宅197.3萬平方米，同比增長77%;銷售均價9504.6元，同比上漲17.26%，其中住宅均價10033元/平方米，同比上漲16.1%。到去年底，商品房可售房源面積275.01萬平方米，同比下降20.9%，其中住宅85.7萬平方米，同比下降43.8%。

去年我市房地產市場形勢按限購前后分為特點截然不同的兩個階段。限購前，房地產市場發展快速，一方面表現為銷量大幅提升，前三季度商品房累計銷售201.63萬平方米，銷售額190.6億元，均創下歷史新高，遠超以往全年紀錄;另一方面表現為房價增長較快、漲幅較大，前4個月份相對平穩，從5月份起出現明顯上漲勢頭，月環比增長幅度很大，9月份商品住宅均價已達12511元/平方米，與4月份相比，上漲了44.8%。此外，外來人口購房增多，前三季度外地人購房達8790套，占比近60%，特別是上海人(包括上海戶籍和非上海戶籍外地人)購房人群占比和數量均有較大幅度提升。

去年10月3日蘇州市發布樓市新政后，我市嚴格實行限購政策，房地產市場也隨之發生較大變化。一是銷量明顯下降，去年10月份商品住宅銷售276套，面積4.73萬平方米，比9月份環比下降78.9%，11月份商品住宅銷售205套，面積3.44萬平方米，比10月份環比下降27.2%。二是房價停漲甚至微降，去年10月、11月、12月份商品住宅的銷售均價分別為每平方米12493.97元、12491.02元、12490.63元，環比分別下降0.68%、0.02%、0.02%，達到了“10月環比不增長，11月、12月房價逐步回落”目標任務。三是外地客戶購房比例下降明顯。

至于今年房地產市場趨勢，業內人士分析，一方面預計調控政策繼續實施，中央經濟工作會議已明確2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因此可以預判這輪調控將持續下去。另一方面，今年市場將趨于平穩，去年銷量太大，預計今年商品房銷量大幅回落，房價在一段時期內保持相對平穩。下半年，可能有一些企業通過折扣促銷等方式變相降低房價，但下降幅度可能不會太大。