為了遏制炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，蘇州除了要切實(shí)做好全國(guó)性的“規(guī)定動(dòng)作”外， 因地制宜，嚴(yán)格抓好保障性住房這一塊的價(jià)格平穩(wěn)，應(yīng)當(dāng)也是一項(xiàng)十分重要的“自選動(dòng)作”。
與商品房不同，保障性住房，顧名思義，是政府為確保中低收入住房困難家庭“住有所居”而提供的特殊性質(zhì)住房。因此，保障性住房的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)手、上市出售等等行為，理應(yīng)受到政府制度的規(guī)范與約束，防止某些人從中牟利，損害更多住房困難家庭的利益。
日前，蘇州市住建局、財(cái)政局、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)出通知，從4月1日起，對(duì)于市區(qū)10處保障性住房給出了明確的上市交易指導(dǎo)價(jià)和政府回購(gòu)指導(dǎo)價(jià)。很顯然，此舉一方面有助于維護(hù)蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，避免炒買炒賣，哄抬房?jī)r(jià);另一方面，上市交易指導(dǎo)價(jià)特別是政府回購(gòu)指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也有助于政府充分利用好已有的住房資源，避免重復(fù)建設(shè)而導(dǎo)致資源浪費(fèi)。
保障性住房一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的特征十分明顯。其目標(biāo)指向就是要讓中低收入住房困難家庭，“買得起”或“住得起”房子，擁有一個(gè)溫暖、安寧的港灣。長(zhǎng)期以來，經(jīng)過蘇州各地政
府的不懈努力，在全市范圍內(nèi)，
業(yè)已形成了規(guī)模十分可觀的保障性住房板塊，為千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)住房困難家庭圓了“住有所居”的夢(mèng)想。
“房子是用來住的、不是用來炒的”。如何遏制炒房?必須綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。作為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)比較敏感的城市之一，為了遏制炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，蘇州除了要切實(shí)做好全國(guó)性的“規(guī)定動(dòng)作”外，因地制宜，嚴(yán)格抓好保障性住房這一塊的價(jià)格平穩(wěn)，應(yīng)當(dāng)也是一項(xiàng)十分重要的“自選動(dòng)作”。
而且，從邏輯上來講，也只有抓好了保障性住房的上市交易指導(dǎo)價(jià)和政府回購(gòu)指導(dǎo)價(jià)這項(xiàng)工作，穩(wěn)定房?jī)r(jià)房租水平，那么，再適時(shí)提高低收入家庭的租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，才能“貼”到實(shí)處，不至于因?yàn)樽饨饾q價(jià)因素而抵消。
