今年蘇州首場土拍平穩落幕

14宗地塊成交總價178.77億元，最高樓面價17667元/平方米

蘇報訊(首席記者　徐蘊海)昨天16：10，隨著蘇地2016-WG-84號地塊以35200萬元的成交金額花落中海地產集團，為期2天的蘇州2017年首場土拍落下帷幕，以網絡掛牌方式出讓的14宗地塊均順利成交，成交總價178.77億元，最高樓面價為17667元/平方米。

此次土拍出讓的14宗地塊，出讓總面積約63.21萬平方米，起報總金額約129.13億元，分別于2月15日和16日進行網上競拍。其中，純住宅類地塊有3宗，商住類地塊有4宗，商服類地塊有7宗。從推地區域上來看，吳中區有7宗，高新區有5宗，姑蘇區和園區各1宗。

此次土拍的7宗住宅地塊，即15日競拍的蘇地2016-WG-76號地塊、蘇地2016-WG-81號地塊、蘇地2016-WG-82號地塊，16號競拍的蘇地2016-WG-77號地塊、蘇地2016-WG-78號地塊、蘇地2016-WG-79號地塊、蘇地2016-WG-80號地塊均設定了市場指導價，最高限價為23390元/平方米。

住宅類地塊競爭相對激烈。其中，商住地塊76號地塊是此次土拍唯一的古城區地塊，地塊位于姑蘇區勞動路以南、華亭路以西，包括純商服部分18330.2平方米和商住綜合部分22564.2平方米。經過25分鐘的競拍，最終由蘇州龍湖嘉旋房地產咨詢有限公司競得，成交金額175006萬元，樓面價17480元/平方米，溢價率42.27%。

位于高新區滸關開發區通滸路北、312國道綠化地東的81號地塊，經過1個半小時的競拍超過最高限價，進入一次報價，最終經過一個小時45分鐘的競拍，由北京嘉茂置業有限公司競得，成交金額342200萬元，樓面價16827元/平　方　米，溢　價　率44.07%。北京嘉茂置業還拿下了位于高新區科技城武夷山路北、漓江路東的82號地塊，該地塊分為四個部分，其中地塊一為批發零售用地、住宿餐飲用地，其余地塊為城鎮住宅用地，競拍過程近一個半小時，最終成交金額686869萬元，樓面價17667元/平方米，溢價率30.86%，這也是此次土拍樓面價最高的地塊。

其余4塊限價地塊也平穩成交：77號地塊，由正榮正興(蘇州)投資有限公司競得，成交金額242666萬元，樓面價14522元/平方米，溢價率46%;78號地塊由恒山發展有限公司以144232萬元競得，樓面價11893元/平方米，溢價率48.66%;79號地塊由蘇州創元房地產開發有限公司競得，成交金額87802萬元，樓面價6591元/平方米，溢價率25.79%;80號地塊最終則由蘇州金輝居業有限公司競得，成交金額55206萬元，樓面價7788元/平方米，溢價率42.91%。

商服地塊中，84號地塊的競爭最為激烈，該地塊位于吳中區先鋒路北側、蘇蠡路西側，周邊交通有軌道交通2號線和多條公交線路，小區樓盤林立，商業、生活、娛樂設施等一應俱全。經過一個多小時的競拍，84號地塊最終由中海地產集團有限公司競得，成交金額35200萬元，樓面價5848元/平　方　米，溢　價　率122.78%。86號地塊位于園區陽澄環路東、陽澄湖大道北，為批發零售用地(加油站)用地，出讓面積2494.38平方米，起報金額449萬元。經過短短3分鐘即由中國石化銷售有限公司江蘇蘇州石油分公司以499萬元競得，溢價率11.14%。

其余商服地塊均毫無懸念地以底價成交：83號地塊由蘇州青客信息科技有限公司以1145萬元獲得;85號地塊以5379萬元成交，由蘇州市胥惠集團有限公司獲得;87號地塊由蘇州市龍華文旅產業發展有限公司以4064萬元獲得;88號由蘇州西京馬業發展有限公司以1494萬元獲得;89號地塊由蘇州高新區鎮湖街道惠民農村社區股份合作聯社以5912萬元獲得。