對于商品房轉(zhuǎn)移登記的，不再要求申請人提供房屋維修基金繳納憑證。對于自然人因買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更不動產(chǎn)等申請登記或涉及不動產(chǎn)換證、補證等情形的，不動產(chǎn)登記部門應以登記簿、證書記載的權(quán)利人、合同載明的當事人以及其他申請材料為依據(jù)，不再審查當事人婚姻狀況。不動產(chǎn)登記費按件收取，不按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。為優(yōu)化辦事程序，提高工作效率，進一步提升全市不動產(chǎn)登記服務水平和規(guī)范性，蘇州市國土資源局制定了《關(guān)于進一步規(guī)范不動產(chǎn)登記若干問題的通知(征求意見稿)》，征求社會各界意見、建議。有關(guān)單位和社會各界人士可以在2月27日前向蘇州市國土資源局提出意見建議。
亮點一：
精簡不動產(chǎn)登記申請材料
對于新建商品房首次登記的，不再要求申請人提供白蟻防治證明、消防驗收合格證明等材料。對于商品房轉(zhuǎn)移登記的，不再要求申請人提供房屋維修基金繳納憑證。對于企業(yè)類法人申請不動產(chǎn)登記的，不再要求企業(yè)類法人提供公司章程、職代會或董事會(股東會)決議等材料。對于處分被監(jiān)護人的不動產(chǎn)而申請不動產(chǎn)登記的，需要監(jiān)護人提交為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證，但不強制要求對書面保證進行公證。
對于新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，考慮到商品房開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設有嚴格的準入標準，并且該類商品房申請轉(zhuǎn)移登記前已由住建、規(guī)劃、稅務等部門核準相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)移事實清晰，意思表達真實，若當事人委托代辦的，由代理人直接向不動產(chǎn)登記部門提交當事人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書及其他申請材料申請轉(zhuǎn)移登記，當事人可不提供公證委托書，也不需到不動產(chǎn)登記部門現(xiàn)場簽署授權(quán)委托書。對于共有不動產(chǎn)，因一方共有人死亡而由繼承人繼承發(fā)起的登記申請，其他共有方(非繼承人)在不改變其所占份額的前提下，也可參照前述做法委托代辦，分別持證的需提供全部不動產(chǎn)權(quán)屬證書;一方共有人因遺失補證或因婚姻關(guān)系變化發(fā)起離婚析產(chǎn)、增加共有人等登記申請，也可參照此方式操作。
對于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)均登記在自然人名下的成套商品住宅和房改房，由于在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前進行過轉(zhuǎn)移但未及時辦理土地使用權(quán)變更登記，導致土地登記記載的權(quán)利人與房屋登記記載的權(quán)利人不一致的，現(xiàn)房屋權(quán)利人可單方申請換發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
亮點二：
房屋買賣不需審查婚姻狀況
《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。《條例》、《實施細則》、《操作規(guī)范》明確，除未經(jīng)公證繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記，以及婚內(nèi)在不動產(chǎn)登記簿和證書上加、減名需提供婚姻證明材料外，其余的不動產(chǎn)登記類型，均未要求提供當事人婚姻證明材料，也未要求審核查驗當事人的婚姻狀況。因此，對于自然人因買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更不動產(chǎn)等申請登記或涉及不動產(chǎn)換證、補證等情形的，不動產(chǎn)登記部門應以登記簿、證書記載的權(quán)利人、合同載明的當事人以及其他申請材料為依據(jù)，不再審查當事人婚姻狀況，當事人不再提供婚姻狀況證明材料。
亮點三：
準確界定不動產(chǎn)登記用途
不動產(chǎn)用途是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書記載的重要內(nèi)容之一，不動產(chǎn)登記部門應嚴格依據(jù)合法權(quán)屬來源材料記載的用途進行登記，并確保房地類不動產(chǎn)的房屋用途、土地用途保持一致。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以前，部分房地類不動產(chǎn)存在《房屋所有權(quán)證》記
載的房屋用途與《土地
使用證》記載的土地
用途不匹配，少
量的還存在
不兼容等問
題。針對
此 類 問題，各地應 依 據(jù)原 始 檔案材料，區(qū)別不同情況，分類妥善處理。
1.對于原始權(quán)屬來源材料未明確土地批準用途的，一般以房屋登記用途確定土地用途，并由權(quán)利人申請更改土地用途。若權(quán)利人要求按土地登記用途確定房屋用途的，在原始權(quán)屬來源材料支持的情況下，權(quán)利人可申請更改房屋用途。
2.對于土地出讓合同未明確住宅小區(qū)內(nèi)不同土地用途的，在不動產(chǎn)登記時，對兼有商業(yè)、住宅功能的同一幢房屋，土地用途可繼續(xù)沿用“城鎮(zhèn)混合住宅用地(252)”，土地用途登記為城鎮(zhèn)混合住宅用地，房屋用途登記為非居住(各地可按規(guī)程規(guī)范要求細化)或成套住宅(一個不動產(chǎn)單元有兩種房屋用途的，登記為非居住、住宅)，土地使用年限與原土地權(quán)屬證書記載的保持一致;對獨立的純商業(yè)的房屋，若權(quán)利人同意調(diào)整土地用途和使用年限，依權(quán)利人申請更改土地用途為商業(yè)，調(diào)整土地使用年限為40年，否則，土地用途登記為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地使用年限與原土地權(quán)屬證書記載的保持一致。對劃撥方式取得土地使用權(quán)，按照規(guī)定需要完善用地手續(xù)的，應先完善用地手續(xù)。
3.對于住宅小區(qū)內(nèi)可單獨登記發(fā)證的地下車庫、地下儲藏室等不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)登記時，若《建設工程規(guī)劃許可證》明確為地下車庫、地下儲藏室等的，土地用途登記為城鎮(zhèn)住宅用地(地下車庫或地下儲藏室等)，房屋用途登記為非居住(地下車庫或地下儲藏室等);若《建設工程規(guī)劃許可證》明確為住宅，但供地材料未約定按住宅用途建設地下車庫、地下儲藏室的，需按規(guī)定完善用地手續(xù)，土地用途登記為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途登記為居住。
亮點四：
未公證繼承、受遺贈，
也可辦不動產(chǎn)登記
因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人提交公證材料或生效法律文書的，按照《條例》、《實施細則》、《操作規(guī)范》規(guī)定的常規(guī)程序予以辦理。對于申請人不提交公證材料或生效法律文書的，依據(jù)《操作規(guī)范》相關(guān)規(guī)定按照要求辦理。
受理未公證繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記前，應由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門進行材料查驗，提供放棄繼承(受遺贈)公證書的除外。放棄繼承(受遺贈)的，應當在不動產(chǎn)登記部門辦公場所，在不動產(chǎn)登記人員的見證
下，簽署《放棄繼承(受遺贈)不動產(chǎn)聲明書》，
提供放棄繼承(受遺贈)公證書的除外。受理或查驗人員應就繼承人或受遺贈人是否全部到場、當事人對不動產(chǎn)的處分是不是當事人的真實意思表示、繼承人或受遺贈人是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進行詢問。詢問過程中應進行記錄，根據(jù)需要可以拍照或錄像。記錄由全部相關(guān)人員簽字確認。提供材料不齊全，核實信息與詢問信息不符的不予受理;不動產(chǎn)存在查封、凍結(jié)等其他權(quán)利限制以及權(quán)屬爭議的，不予受理。不予受理的，出具不予受理告知書。提供的材料符合受理及登記要求的，申請人應現(xiàn)場簽署《繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記具結(jié)書》。在登簿前，由不動產(chǎn)登記部門在門戶網(wǎng)站上進行公示。公示3個月后無異議的，予以登簿發(fā)證。
亮點五：
不動產(chǎn)登記費按件收取
各級不動產(chǎn)登記部門應將目前正在執(zhí)行的不動產(chǎn)登記暫行收費標準與國家新標準進行對照梳理，凡是符合優(yōu)惠減免情形的，一律按優(yōu)惠收費標準執(zhí)行。對于自然人申請辦理經(jīng)濟適用房等保障性住房登記的，不收取登記費;對于辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記，以及因不動產(chǎn)登記部門原因造成登記錯誤涉及更正登記的，不收取登記費。
不動產(chǎn)登記費按件收取，不按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以同一宗地內(nèi)多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費;非同宗土地內(nèi)多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。
