20年前的金雞湖片區(qū)發(fā)展成為包含5A景區(qū)在內(nèi)的城市CBD，其住宅占據(jù)蘇州房價制高點。獨墅湖相繼被打造成集金融商務及科教功能于一體的價值居住高地，從此開啟蘇州園區(qū)“雙湖”從“生態(tài)”優(yōu)越走向“業(yè)態(tài)”豐富高端，開始向湖發(fā)展的繁榮之路。隨著園區(qū)“雙湖”開發(fā)趨于飽和，北雙湖也將再現(xiàn)前者的發(fā)展模式。

隨著蘇州南北拓展，軸線上的北雙湖板塊憑借“蘇州最后一片雙湖”的景觀和資源價值，成為又一高端宜居片區(qū)。

據(jù)2016年盛澤湖控制性規(guī)劃，盛澤湖環(huán)湖區(qū)將建設成集休閑娛樂、旅游度假、居住商業(yè)等功能為一體的5A級景區(qū)和現(xiàn)代都市型宜居住區(qū)，與當年金雞湖建設規(guī)劃相比，都是把“生態(tài)”“商務”與“宜居”相結合，預示“雙湖時代”向“北雙湖時代”跨越。

商業(yè)上，盛澤湖將打造集人文價值、生態(tài)美景與沿湖商業(yè)為一體的蘇州北部環(huán)湖新商圈——沈公堤，與陽澄湖半島高端商業(yè)共同承擔片區(qū)商業(yè)功能。此外，北雙湖板塊還充分享受高鐵新城更加成熟商圈的商業(yè)輻射。

隨著北雙湖板塊又一次道路升級，連接中環(huán)北線的S227改擴建后，預估30分鐘內(nèi)可達蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)及古城區(qū)。公共出行方面，北雙湖片區(qū)未來與軌交2號、7號線實現(xiàn)快速換乘。2020年后，軌交9號線將直穿盛澤湖和陽澄湖片區(qū)。

去年，盛澤湖北側兩塊宗地相繼拍出14000元/㎡左右的樓板價，未來開盤上市售價可想而知。作為參考，今后土地價格及房價將更上一層樓。根據(jù)樓市調(diào)控周期預測，蘇州本輪樓市調(diào)控可能會在2018年二季度結束，此后蘇州樓市或?qū)㈤_始復蘇，新一輪漲價也會拉開帷幕。一言以蔽之，蘇州房價還將持續(xù)上漲，其發(fā)展方向又決定了相城區(qū)和北雙湖板塊將會是房價漲幅更大的區(qū)域。園區(qū)“雙湖”寸土寸金，而“北雙湖”正處價值起飛前夜。

由新城和碧桂園聯(lián)手開發(fā)的湖畔樾山位于北雙湖板塊核心，項目規(guī)劃總建50萬方，涵蓋高層、洋房和別墅產(chǎn)品，周邊道路暢通，30分鐘可通達全城，兼得城市繁華、事業(yè)發(fā)展和生態(tài)人居。湖畔樾山預計今年3月下旬迎來首次開盤，作為北雙湖宜居片區(qū)內(nèi)首屈一指的大盤，區(qū)域價值將在這里最早兌現(xiàn)。