房東能否去已出租的房屋巡檢
本報記者 袁鼎
出差半月剛回租住房的唐先生,睡意蒙眬間突聞開鎖聲,警覺的他以為是遇上了溜門撬鎖的“慣偷”,正欲抄家伙自衛并報警。結果發現進門者半生不熟,而對方卻一臉坦然自稱是回家巡檢,驚魂未定的唐先生這才想起眼前這位是僅見過一面的房東,可這種不打招呼式的闖入,還是讓唐先生難以接受……
租客:驚訝于這尷尬的誤會
昨天上午,租住在常熟顏港3區的市民唐先生給晚報常熟新聞熱線18936100330來電訴說了一早的蹊蹺遭遇:由于前晚飛機誤點,他是昨天凌晨才從浦東機場回的家,匆匆洗了澡后就上床睡了,大概早上8點多,隱約聽到開鎖聲,“當時第一反應是小偷上門來了,急得我套了條褲子就下床了,那會兒打110估計已經來不及了,只能是抄家伙拼了……”
正當唐先生從臥室走出,準備飛奔去廚房間找家伙時,卻驚訝地發現闖入者已經站在了客廳中間。“說實話,從他的衣著、表情、動作來看,怎么看怎么不像小偷,還朝我點頭示意。”唐先生說,當時望著眼前之人似乎也有點面熟。正疑惑之際,對方亮明了自己的身份,原來是僅在簽訂租房協議時見過一面的房東。而對于這次令雙方都很尷尬的誤會,房東解釋說是因為近一個禮拜來都聯系不上房客唐先生,撥打住所固話也是一直處于無人接聽狀態,生怕出租房內發生什么意外才決定前往檢查的。不過,對于這樣的解釋,唐先生表示只能勉強接受,并咨詢房東是否具有如此巡檢的權利。
房東:這和酒店服務員進 房打掃一個理,有何不可?
為了證實唐先生的投訴,記者昨天也聯系到了這位姓趙的房東。老趙在聽完記者的轉述后表示,唐先生所說基本屬實。“你想想看,打他手機‘因故停機’,打固話又是無人接聽,這兩天燃氣公司就要上門對閥門進行安檢。本來我就是想跟他確認一下安檢時他是否有空,沒空的話我可以過來一下,結果他干脆玩消失,你說這急人不急人。”對于記者的采訪,老趙也是一肚子怨言,他說顏港這套房子已經出租近10年了,算上唐先生,前后共租給過7個人,由于是老小區房齡高,難免管道、線路等會出點狀況,以前租客碰到問題也會求助于他,而他也會隨機的致電租戶,詢問一下家里的狀況。
“這個唐先生是今年春節前才搬進來的,當時租房協議上留有他的手機號,可不知怎么年后他就換號了。這事情和他因公出差半個月我也是今天才知道。”老趙說,上門巡檢真的是迫于無奈,主要對租客缺乏全面了解,擔心他們在家里從事一些不正當活動,而一旦發生什么意外,不但影響房子以后的出租或轉讓,自己作為房東還有可能承擔相應的法律責任。而對于這不打招呼的上門方式,老趙表示,這跟酒店服務員進門打掃是一個理,“你住酒店,服務員不也可以自行進入整理房間的嘛,有何不可?”
提醒:租前租后都需規范
那么,究竟老趙有無權利在事先并未通知唐先生的前提下到自己家檢查呢?記者昨天就此問題咨詢了江蘇世紀天合律師事務所唐曦律師,唐律師表示,房屋出租與承租的關系一旦建立,房東老趙的角色已僅限于房屋產權所有人,而此時的房屋使用權已轉移給了房客唐先生,“自房屋承租關系確立起,在承租期限內,未經唐先生的允許,老趙是無權擅自進入這套房屋的,否則就涉嫌侵犯了唐先生對房屋的使用權和隱私權。”
針對房東擔憂租客在租住房內可能從事違法活動的不可控性。唐律師指出:不論是個人出租還是委托中介出租,在簽訂房屋租賃協議前,房東有必要對租客的身份、個人情況進行詳細了解與把關,常熟自2015年起已在全省首個推出了出租房屋信息平臺,因此對出租房信息進行網上備案非常必要。至于房屋出租后,房東如果想進入房屋,事先必須征得租客的同意,“假如租客因不明原因長時間聯系不上,房東可以在所轄社區工作人員和民警的陪同監護下再行進入。