房東能否去已出租的房屋巡檢

本報記者　袁鼎

出差半月剛回租住房的唐先生，睡意蒙眬間突聞開鎖聲，警覺的他以為是遇上了溜門撬鎖的“慣偷”，正欲抄家伙自衛并報警。結果發現進門者半生不熟，而對方卻一臉坦然自稱是回家巡檢，驚魂未定的唐先生這才想起眼前這位是僅見過一面的房東，可這種不打招呼式的闖入，還是讓唐先生難以接受……

租客：驚訝于這尷尬的誤會

昨天上午，租住在常熟顏港3區的市民唐先生給晚報常熟新聞熱線18936100330來電訴說了一早的蹊蹺遭遇：由于前晚飛機誤點，他是昨天凌晨才從浦東機場回的家，匆匆洗了澡后就上床睡了，大概早上8點多，隱約聽到開鎖聲，“當時第一反應是小偷上門來了，急得我套了條褲子就下床了，那會兒打110估計已經來不及了，只能是抄家伙拼了……”

正當唐先生從臥室走出，準備飛奔去廚房間找家伙時，卻驚訝地發現闖入者已經站在了客廳中間。“說實話，從他的衣著、表情、動作來看，怎么看怎么不像小偷，還朝我點頭示意。”唐先生說，當時望著眼前之人似乎也有點面熟。正疑惑之際，對方亮明了自己的身份，原來是僅在簽訂租房協議時見過一面的房東。而對于這次令雙方都很尷尬的誤會，房東解釋說是因為近一個禮拜來都聯系不上房客唐先生，撥打住所固話也是一直處于無人接聽狀態，生怕出租房內發生什么意外才決定前往檢查的。不過，對于這樣的解釋，唐先生表示只能勉強接受，并咨詢房東是否具有如此巡檢的權利。

房東：這和酒店服務員進　房打掃一個理，有何不可?

為了證實唐先生的投訴，記者昨天也聯系到了這位姓趙的房東。老趙在聽完記者的轉述后表示，唐先生所說基本屬實。“你想想看，打他手機‘因故停機’，打固話又是無人接聽，這兩天燃氣公司就要上門對閥門進行安檢。本來我就是想跟他確認一下安檢時他是否有空，沒空的話我可以過來一下，結果他干脆玩消失，你說這急人不急人。”對于記者的采訪，老趙也是一肚子怨言，他說顏港這套房子已經出租近10年了，算上唐先生，前后共租給過7個人，由于是老小區房齡高，難免管道、線路等會出點狀況，以前租客碰到問題也會求助于他，而他也會隨機的致電租戶，詢問一下家里的狀況。

“這個唐先生是今年春節前才搬進來的，當時租房協議上留有他的手機號，可不知怎么年后他就換號了。這事情和他因公出差半個月我也是今天才知道。”老趙說，上門巡檢真的是迫于無奈，主要對租客缺乏全面了解，擔心他們在家里從事一些不正當活動，而一旦發生什么意外，不但影響房子以后的出租或轉讓，自己作為房東還有可能承擔相應的法律責任。而對于這不打招呼的上門方式，老趙表示，這跟酒店服務員進門打掃是一個理，“你住酒店，服務員不也可以自行進入整理房間的嘛，有何不可?”

提醒：租前租后都需規范

那么，究竟老趙有無權利在事先并未通知唐先生的前提下到自己家檢查呢?記者昨天就此問題咨詢了江蘇世紀天合律師事務所唐曦律師，唐律師表示，房屋出租與承租的關系一旦建立，房東老趙的角色已僅限于房屋產權所有人，而此時的房屋使用權已轉移給了房客唐先生，“自房屋承租關系確立起，在承租期限內，未經唐先生的允許，老趙是無權擅自進入這套房屋的，否則就涉嫌侵犯了唐先生對房屋的使用權和隱私權。”

針對房東擔憂租客在租住房內可能從事違法活動的不可控性。唐律師指出：不論是個人出租還是委托中介出租，在簽訂房屋租賃協議前，房東有必要對租客的身份、個人情況進行詳細了解與把關，常熟自2015年起已在全省首個推出了出租房屋信息平臺，因此對出租房信息進行網上備案非常必要。至于房屋出租后，房東如果想進入房屋，事先必須征得租客的同意，“假如租客因不明原因長時間聯系不上，房東可以在所轄社區工作人員和民警的陪同監護下再行進入。