法院判決解除合同，退還定金并支付違約金
本報訊(記者 肖朋) 謝某老家在外地，來太打拼多年后，想買套房穩(wěn)定下來。經(jīng)中介聯(lián)系，謝某和周某在2016年8月簽訂了房屋買賣合同，周某將其名下的一套房屋出售給謝某，謝某也交了定金。
合同簽了沒多久，房價開始波動，周某覺得吃虧，要漲價。謝某據(jù)理力爭，堅決不同意。10月初，政府出臺限購令進行宏觀調(diào)控，同時對已簽訂合同的特別放寬，只要手續(xù)齊全，在11月底前都可以過戶。
后謝某多次找周某要求辦理過戶，周某均以各種理由拒絕，也沒有去辦理還貸手續(xù)。眼看11月底大限快到了，周某擔心要付違約金，就迅速還了貸款，于11月17日拿到房產(chǎn)證。見謝某態(tài)度強硬，周某便答應(yīng)過戶，不再要求加價。
可就在辦理過戶的過程中，周某把身份證和銀行卡弄丟了，導致過戶登記沒有辦下來。謝某認為這都是因為周某不守信用造成的。今年1月，謝某將周某起訴至太倉法院，要求解除合同，由周某退還定金并支付違約金。
法院經(jīng)審理認為，雖然限購導致謝某不再具備購房資格，但是政策同時規(guī)定限購前簽訂的合同依然有效，并預留了足夠的時間供雙方辦理過戶。也就是說，只要周某積極協(xié)助辦理過戶，雙方的交易在當時是可以完成的。現(xiàn)由于周某自身原因?qū)е陆灰鬃罱K無法完成，周某應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。法院遂依法作出支持謝某訴訟請求的判決。
