本報訊(記者　趙晨民)近年來，樓市一直是社會的關(guān)注熱點，隨之而來的就是商品房買賣合同糾紛增多，其中典型一類是因購房者未能及時支付銀行貸款而導(dǎo)致的糾紛。近日，太倉市人民法院審結(jié)了這樣一起案件。

黃某與周某是一對剛從大學(xué)畢業(yè)不久的小夫妻，夫妻兩人剛工作不久，并無多少積蓄。但由于樓市緊俏，身邊的人也一直在討論買房的事情，夫妻倆因此也按捺不住，盡管存款不多，這對小夫妻在未對自己日后的經(jīng)濟水平及還款能力進行充分評估的情況下，就通過銀行貸款在市區(qū)購買了一套150平方米的大房子，房款總價130萬，其中100萬以貸款的方式支付。

2013年，黃某、周某與房產(chǎn)公司、中國農(nóng)業(yè)銀行太倉支行簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》一份，房產(chǎn)公司作為保證人為100萬元的貸款提供連帶責(zé)任保證。此后，銀行按約將貸款100萬元匯入房產(chǎn)公司賬戶支付了黃某和周某的購房款。但此后由于周某失業(yè)，僅靠黃某一個人的工資除了維持家庭日常花銷以外并不足以歸還銀行貸款。自2014年5月起，黃某和周某便停止向銀行還款，房產(chǎn)公司作為保證人不得不根據(jù)銀行的要求代黃某和周某歸還了剩余貸款80萬元。房產(chǎn)公司代為償還貸款后，將黃某和周某作為被告起訴至法院，要求兩被告支付代償款80萬元。

在本案審理過程中，黃某和周某承認拖欠銀行貸款未付，對于未能及時付款的原因，他們也坦承由于經(jīng)濟緊張而無力支付，并稱同意支付房產(chǎn)公司代償?shù)?0萬元，但需要分期付款。本案經(jīng)太倉市人民法院主審法官調(diào)解，黃某、周某最終和房產(chǎn)公司達成了調(diào)解協(xié)議，由黃某、周某分期每月向房產(chǎn)公司歸還部分款項，三年內(nèi)還清，若有一期逾期還款，則黃某、周某還要支付房產(chǎn)公司違約金5萬元，且房產(chǎn)公司有權(quán)就黃某、周某未履行款項向法院申請強制執(zhí)行。　(本文感謝太倉法院凌波支持)