看到房價(jià)不斷上漲的行情，不惜犧牲誠信悔約把房屋高價(jià)另賣他人，沒想到被原買家和中介公司接連告上法庭，要求返還房屋預(yù)付款、定金、賠償差價(jià)及支付中介費(fèi)。近日，張家港市人民法院審結(jié)這起因 “一房二賣”引發(fā)的房屋買賣合同和居間合同糾紛，分別判決被告徐某夫婦向原告付某返還購房預(yù)付款51萬元、返還定金5萬元、賠償房屋差價(jià)損失307000元。同時(shí)另案判決被告徐某夫婦向原告某中介公司支付居間費(fèi)11600元、違約金2320元。

2017年2月24日，付某通過某中介公司與徐某夫婦簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定徐某夫婦將名下位于張家港市市區(qū)的一套房屋賣給付某，房價(jià)為116萬元，稅費(fèi)由徐某夫婦負(fù)擔(dān)，并約定了付款方式。同時(shí)約定簽訂本合同后，視為中介成功，居間方收取總房價(jià)的2%作為傭金，其中買賣雙方各承擔(dān)1%，傭金在簽訂合同時(shí)支付。合同簽訂后，付某按照合同約定按期支付了定金5萬元、首付款51萬元，剩余購房款60萬元根據(jù)合同約定應(yīng)在2017年8月10日前付清。讓付某沒想到的是，因房價(jià)不斷攀升，2017年7月26日，徐某夫婦與趙某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，將上述房屋以140萬元的價(jià)格出售給了趙某，并約定過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由趙某承擔(dān)，并與趙某辦理了房屋過戶手續(xù)。

因合同目的無法實(shí)現(xiàn)，付某起訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并由徐某夫婦雙倍返還定金10萬元、返還預(yù)付款51萬元及利息損失、賠償房屋差價(jià)損失24萬元、稅費(fèi)67000元。同時(shí)，因徐某夫婦沒有支付傭金，某中介公司也起訴至法院要求徐某夫婦支付居間費(fèi)及違約金。

法院審理后認(rèn)為，徐某、沈某先后就同一套房屋與付某、第三人趙某分別簽訂房屋買賣合同，因案涉房屋已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至趙某名下，付某已經(jīng)無法取得房屋的所有權(quán)，故解除徐某、沈某與付某簽訂的房屋買賣合同。合同解除后，沈某、徐某應(yīng)當(dāng)將收取的定金5萬元、預(yù)付款51萬元返還給付某，并承擔(dān)在占用該51萬元期間的資金占用利息。本案中導(dǎo)致合同解除的過錯在于徐某、沈某，在付某與徐某、沈某簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，與案涉房屋同地段的房價(jià)持續(xù)上漲，付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然產(chǎn)生房屋差價(jià)等損失，付某要求徐某、沈某賠償兩次出售房屋的差價(jià)24萬元、稅費(fèi)67000元，未超出徐某、沈某一房二賣導(dǎo)致付某未能購置到案涉房屋而造成的損失，該部分損失，徐某、沈某應(yīng)予賠償。徐某、沈某一房二賣，惡意違約，導(dǎo)致《房地產(chǎn)買賣合同》無法履行，違反誠信原則，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付中介傭金以及違約金。

【法官點(diǎn)評】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。近年來，隨著市場行情看漲，房價(jià)不斷攀升，不少房屋出賣人不惜“一房二賣”，撕毀原先的房屋買賣協(xié)議，將已經(jīng)出賣的房屋再高價(jià)賣給第三人，這是嚴(yán)重違背誠信的行為，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)厲制裁。如果是房地產(chǎn)開發(fā)商違約將房屋“一房二賣”，我國司法解釋有更嚴(yán)厲的制裁措施，原買受人除了請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，提醒廣大房屋的出賣方，切不可為了貪圖眼前的利益，用犧牲誠信來謀取利益，最終的結(jié)果往往會利益沒能謀取到，還會遭受更大的損失，違背誠信最終是要付出沉重代價(jià)的。