買房過程中如果遇到政策調(diào)控導致無法履約該怎么辦?日前，張家港法院審結(jié)該市首起因房產(chǎn)新政引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案，判決合同解除，被告返還原告購房款。

2017年8月13日，原告陳某與被告李某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定原告陳某向被告李某購買位于張家港市塘橋鎮(zhèn)某住宅房屋(不動產(chǎn)權(quán)證待領(lǐng))，并約定了房屋價款、支付方式及過戶時間等，陳某按約支付了購房定金及首付款。2017年8月27日，該市新政規(guī)定取得不動產(chǎn)證未滿兩年的商品住房(含二手房)不得轉(zhuǎn)讓。陳某隨后告知被告李某，要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同并由李某退還購房款。因被告李某不同意陳某的要求，陳某訴至張家港法院。

法院經(jīng)審理后認為，原告陳某與被告李某自愿訂立房地產(chǎn)買賣合同，系雙方真實意思表示，合法有效。現(xiàn)因該市出臺意見，規(guī)定取得不動產(chǎn)證未滿兩年的商品住房(含二手房)不得轉(zhuǎn)讓，涉案房地產(chǎn)買賣合同事實上已無法履行，原告陳某有權(quán)要求解除合同并返還購房款，法院遂依法作出上述判決。

承辦法官介紹，依法成立的合同，如不存在履行障礙的情況，雙方均應當按照合同約定及時全面的履行各自義務;如果在簽訂合同后發(fā)生了導致合同在法律上或者事實上無法繼續(xù)履行的情況，雙方則應及時協(xié)商，或變更或解除合同，以盡量減輕雙方損失。 (蘇報融媒記者 趙晨民)