近日，張家港法院審理了一起財產損害賠償糾紛案件。同居女友擅自出賣房屋，所有權人要求其與房屋中介共同承擔賠償責任，法院判決無權處分人程某賠償房屋所有權人沈某47萬元，中介人丁某、尹某承擔30%的補充責任，也就是十五萬多元，蘇州中院二審維持了該判決。

2009年，沈某向某建筑公司認購了一套房產公司以房抵債的搬遷安置房，沈某付清了全部房款，但因政策問題未能辦理房產登記。2013年10月，沈某同居女友程某未經沈某同意，采取將搬遷安置房先辦理初始登記到房屋中介丁某、尹某名下，再過戶給買受人的方法，以52萬元的價格出售了房屋。沈某得知后起訴請求確認買賣合同無效、買受人返還房屋，法院認定買受人構成善意取得，駁回了沈某的訴請。后沈某再次向張家港法院起訴程某、丁某、尹某，要求共同賠償損失。

法院審理認為，沈某雖未取得房產登記，但對房屋享有相應的財產權益，程某未經沈某同意，擅自出售該房屋，沈某有權請求按照房屋售價賠償損失，因房屋售價中包含裝修及家具電器的價值，沈某、程某均無法證明對該部分價值獨自享有權益，故酌定從總房款中扣除5萬元。中介公司未能準確審查并核實房屋的權利狀態，主動協助程某處置房屋，侵害了沈某的財產權益，應承擔相應的侵權責任。據此，法院作出上述判決。

承辦法官介紹，《物權法》第一百零六條第二款規定，受讓人依照善意取得規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。對于無權處分的房屋，如果房屋中介對房屋權利狀態的審查未盡到謹慎注意義務，協助無權處分人辦理房屋過戶登記，與損害結果發生具有因果關系，應根據其過錯程度承擔相應的侵權責任。(看蘇州記者 劉騰)