昨日，又到了民治路42號小區每月的“客廳例會”時間，小區的八旬老黨員陸斌奎照例邀請黨員、居民骨干走進自家客廳，聊聊本月小區自治的最新情況。

民治路42號小區，是葑門片區(雙塔街道)大公園社區轄區里一處普通居民小區，特別之處在于它的居民自治管理模式：14年來，在民治路一支部黨員的示范帶動下，這座只有三棟居民樓的“袖珍”小區，從原先臟亂差、治安隱患突出的地帶變身為秩序井然、鄰里和諧的自治小區成功樣板。

環境臟亂差老黨員決心搞自治

“民治路42號小區是在2000年建成的，記得我剛搬到這里時，小區沒有物業。”居民趙桂寶阿姨告訴記者，無物業小區存在的共性問題，之前在他們小區都出現過。

由于最初小區沒有大門和門衛，外來人員可以隨意出入。小區中常有流浪人員留宿，這些人不講衛生，經常到處亂扔垃圾雜物，小區環境因此非常臟亂。此外，小區里的群租現象也是一大隱患，群租最嚴重的地方一套居室就擠進了18人，群租人員早出晚歸大聲喧嘩，讓左右鄰居忍無可忍。“因為無人管理，外來車輛也把我們小區當成了免費停車場。

有一次，有個居民早晨起來想開車上班，卻發現車庫門被外來車輛堵得嚴嚴實實，自己的車子根本開不出來，情急之下他只好撥打110求助。”說起民治路42號小區過去的情況，趙桂寶連連搖頭。

對于自治前小區的種種安全隱患，今年83歲的老黨員陸斌奎有深切感受。2003年的一個深夜，有小偷踩著空調外機爬上二樓，剪斷陸老伯家衛生間的防盜窗欄桿潛入室內行竊。雖然損失并不大，但梁上君子的光顧依然讓陸老伯和老伴韋璧英阿姨感到十分后怕。

眾籌經費交叉任職自治摸索從零開始

“在當時小區自治還是新名詞，蘇州開始嘗試自治的小區更是屈指可數，想把自治搞起來只能摸著石頭過河。”陸斌奎告訴記者，一開始大家對于小區自治都沒有信心，他就自告奮勇挑起了大梁。

在他的提議下，每棟居民樓選出一名能讓大家信服的熱心人作為樓長，陸斌奎和其他6位住在小區里的支部黨員作為小區自治委員會成員發揮民主議事、集中決策的功能。從此，民治路42號小區開啟了“自我管理、自我教育、自我服務、自我監督”的“四自”管理模式。支部黨員、自管委員會成員交叉任職，夯實了居民自治基礎，小區自治從此有了“主心骨”。

通過核算小區自治每月的開支，2004年剛開始嘗試小區自治時，自治委員會制定了統一標準，每戶居民每月分攤管理費30元，由各樓道長挨家挨戶收取并匯總。在這群支部黨員的張羅下，居民們很快就看到了家園發生的一系列新變化：小區入口處裝上了鐵門，建起了小崗亭;還聘請了門衛師傅24小時負責值班;監控探頭也被裝在了小區各處;破損的小區道路也被翻修一新。此前居民們遇到的種種困擾都被一一化解。

自覺繳費每月例會居民擁護自治

記者在采訪中發現，民治路42號小區入口處醒目位置懸掛著一塊小黑板，上面寫著小區自治過程中每筆費用的收支信息。陸斌奎指著小黑板告訴記者，目前每戶每月分攤的小區管理費用是60元，這筆錢主要用于門衛師傅的工資、小區基礎設施的維護以及公共區域的打掃。只要小區自治委員會成員將收費通知寫上小黑板，居民們就會主動把費用交上來，收取率接近100%。“居民的眼睛是雪亮的，看到小區的環境確實變好了，大家就會真心擁護自治。當初我們還要挨家挨戶上門動員大家交管理費，現在根本不用這么麻煩。”陸斌奎說。

如今，除了陸斌奎，民治路一支部書記鄒身隆、黨員顧根木等人都是小區自治的主力。

每個月，大家都會相聚在陸斌奎家的客廳，討論支部黨建和小區自治相關事宜，這樣的“客廳例會”已經成為民治路42號小區的一項常規活動。今年65歲的顧根木告訴記者，一支部黨員和自治委員會成員經常到居民家中走訪，小區里哪家有空巢老人、哪家有人生病、哪家人出遠門了他們都了如指掌。逢年過節，小區還會舉行各種聯誼活動，公開小區自治的相關事務，表揚一年來帶給大家正能量的好人好事。

“今天我們居民擁有這樣溫馨和諧的生活環境，多虧了一支部黨員們的實干，雖然我不是黨員，但身為小區居民也要為公共事務盡一份力。”說起如今的小區，趙桂寶豎起了大拇指。(記者 王嘉言 實習生 朱迪 通訊員 俞正陽)