去年10月，中海在一場土拍中連下三子，拿下了青劍湖板塊五宗地塊中的三宗。近日，“三胞胎”中的32號地塊規劃公布。本地塊規劃為9層和10層的小高層，戶型面積為140㎡和160㎡左右，主要面向改善人群。

去年土拍中，32號地塊的樓面價為24104元/平方米。這樣的樓面價相對于周邊其他小區不算低，可見中海拍地之初就有在青劍湖畔打造改善型社區的意圖。按照規劃，32號地塊全部是9層和10層的小高層。其中9層建筑11幢，10層建筑3幢。且10層建筑首層全部為架空層，9層建筑部分首層架空。樓間距為36.5米，對9-10層的小高層采光沒什么問題。規劃戶型為兩梯兩戶，分為4-2-2和4-3-2兩種，戶型面積為140㎡和160㎡左右。

對于32號地塊住宅項目未來的價格，不少業內人士給出預測。該地塊樓面價24104元/平方米，一年期的財務成本約為7%-8%，建安成本按4000元/平方米計算，各項稅費和管理成本約為房價的15%。再加上該項目屬于現房銷售地塊，沒有預售回款，封頂后的資金需求需要通過別的方式融資，整體的融資成本會上升。因此，項目未來的起售價格會把相當一部分人排除在目標客戶之外，樓盤對標的也是一眾園區改善型樓盤。(蘇報融媒記者 王英 董捷 文/攝)