4月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)第一屆一次會(huì)員大會(huì)暨成立大會(huì)在國際大廈舉行。

近年來，園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，為打造園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的金字招牌，提高區(qū)內(nèi)樓宇運(yùn)營水平，提升樓宇服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)樓宇招商能力，在蘇州工業(yè)園區(qū)招商局組織指導(dǎo)下，歷經(jīng)數(shù)月的考察調(diào)研、分析論證，經(jīng)申請批準(zhǔn)，園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立。這標(biāo)志著園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)已從“數(shù)量遞增”走向“質(zhì)量提升”的關(guān)鍵拐點(diǎn)，樓宇經(jīng)濟(jì)將成為區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的新藍(lán)海。

建樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)發(fā)展

樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過吸引眾多的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和各級(jí)企業(yè)總部，匯聚人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)和稅收，有知識(shí)含量高、創(chuàng)新能力強(qiáng)、地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出高、產(chǎn)品附加值大的特點(diǎn)。

園區(qū)樓促會(huì)是由樓宇開發(fā)商、服務(wù)機(jī)構(gòu)及入住的代表企業(yè)在平等自愿的基礎(chǔ)上組成的公益性組織，2017年12月，籌備組按照行業(yè)協(xié)會(huì)的要求啟動(dòng)組建程序，2018年1月24日取得社會(huì)團(tuán)體法人登記證書，業(yè)務(wù)主管單位是蘇州工業(yè)園區(qū)招商局。目前有會(huì)員單位近60家，在成立大會(huì)上，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司當(dāng)選為第一屆理事長單位。

園區(qū)樓促會(huì)的LOGO是兩幢冉冉升起、高聳入云的高樓，英文名稱是:Suzhou Industrial park Space Elevation Association。協(xié)會(huì)秘書處負(fù)責(zé)人告訴記者：園區(qū)樓促會(huì)采用了“Space Elevation Association”的表述，突出建筑帶來的空間資源的整合，強(qiáng)調(diào)樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。負(fù)責(zé)人介紹說，巧合的是，“Space Elevation Association”的首字母縮寫正是“海”的含義，和園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)旨在提升空間專業(yè)服務(wù)，開拓轉(zhuǎn)型升級(jí)新藍(lán)海的發(fā)展目標(biāo)高度契合。

聚集80多棟商務(wù)樓園區(qū)成新生力量

記者了解到，與北京、上海、深圳等一線城市相比，蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)雖然起步較晚，但起點(diǎn)高、發(fā)展迅猛。2008年，蘇州寫字樓市場尚處起步階段，整體市場供應(yīng)較少，產(chǎn)業(yè)聚集性差。2008年國際金融危機(jī)后，隨著國家資本的大量投入，全國開始加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和固定資產(chǎn)的投資，蘇州的商務(wù)樓宇進(jìn)入了繁榮的建設(shè)期。自2009年至2017年，八年間蘇州商務(wù)樓宇市場平均年增長率達(dá)到了18%，增長率最高峰更是達(dá)到了31%。

目前園區(qū)已建成商務(wù)樓宇80多棟，樓宇聚集效應(yīng)初現(xiàn)。園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)不僅是蘇州當(dāng)仁不讓的翹楚，同時(shí)憑借國際大廈、環(huán)球188、東方之門、蘇州中心等在業(yè)內(nèi)迅速形成的巨大影響力，園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)在業(yè)內(nèi)也打響了品牌，成為繼北、上、廣之后不可小覷的新生力量。

近年來，在一核四城的蘇州城市新格局規(guī)劃下，園區(qū)的市場供應(yīng)長期保持了絕對的領(lǐng)先優(yōu)勢。2017年底，蘇州寫字樓整體市場的總存量約355萬㎡，其中園區(qū)的供應(yīng)量占到總數(shù)的54%，與此同時(shí)，園區(qū)也是蘇州甲級(jí)寫字樓的主要供應(yīng)區(qū)域。更值得關(guān)注的是，2017年，園區(qū)商務(wù)樓宇凈吸納量首次超過了新增供應(yīng)量，這一對存量市場的突破，無疑釋放了一個(gè)強(qiáng)烈的利好信號(hào)——園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)將迎來更加繁榮的騰飛期。

協(xié)會(huì)秘書處負(fù)責(zé)人介紹說：“蘇州是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市，同時(shí)，園區(qū)又緊鄰上海這個(gè)中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展最發(fā)達(dá)的城市，如何提升園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)營、建設(shè)能力，提升品牌效應(yīng)，形成鮮明的產(chǎn)業(yè)特色，打響園區(qū)樓宇的金招牌，我們需要融合樓宇業(yè)主方、服務(wù)方、用戶方等多方面的力量，資源共享、協(xié)同發(fā)展，抱團(tuán)學(xué)習(xí)，而這也正是園區(qū)樓促會(huì)發(fā)起成立的重要出發(fā)點(diǎn)和未來發(fā)展目標(biāo)。”

鎖定三個(gè)方向觸發(fā)騰飛關(guān)鍵點(diǎn)

當(dāng)下，隨著全國城市發(fā)展進(jìn)程加速，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要推手。樓宇經(jīng)濟(jì)往哪里走?記者了解到，園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)第一屆一次會(huì)員大會(huì)在樓宇評(píng)級(jí)定標(biāo)和評(píng)定、品牌樓宇定標(biāo)和評(píng)定等多領(lǐng)域設(shè)立“卓越運(yùn)營專業(yè)委員會(huì)”、“品牌建設(shè)專業(yè)委員會(huì)”、“綠色科技專業(yè)委員會(huì)”三個(gè)專業(yè)委員會(huì)，運(yùn)營、品牌、綠色科技無疑是園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)騰飛的關(guān)鍵觸發(fā)點(diǎn)。

據(jù)悉，卓越運(yùn)營專業(yè)委員會(huì)將以“提高樓宇運(yùn)營品質(zhì)、創(chuàng)世界一流服務(wù)”為指導(dǎo)，規(guī)范樓宇運(yùn)營體系建設(shè)，提高樓宇服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造安全、和諧、綠色、智能、健康、舒適的運(yùn)營空間，樹立商業(yè)樓宇卓越經(jīng)營的最高標(biāo)準(zhǔn)，幫助業(yè)主及物業(yè)管理公司更好地保持現(xiàn)有租戶和吸引新租戶，為市場提供專業(yè)、卓越的樓宇管理服務(wù)典范。

品牌建設(shè)專業(yè)委員會(huì)旨在加快園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)品牌建設(shè)專業(yè)化、規(guī)范化的進(jìn)程，將通過整合區(qū)內(nèi)開發(fā)商、商家、商務(wù)客群，按照“科學(xué)、公開、公正、公平”的原則，開展樓宇品牌建設(shè)的培育、調(diào)查研究、區(qū)域交流、宣傳教育、評(píng)價(jià)考核、授權(quán)發(fā)布等活動(dòng)。

綠色科技專業(yè)委員會(huì)主要針對大型樓宇的運(yùn)營現(xiàn)狀，以綠色、節(jié)能、健康與智能為目標(biāo)，積極探索提升樓宇綠色運(yùn)營效率的有效途徑。一方面大力宣傳、推行低碳、節(jié)能、健康的綠色經(jīng)營理念，另一方面借助科技智慧的技術(shù)手段，建立并成熟綠色運(yùn)營模式，切實(shí)降低運(yùn)營成本，優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境，挖掘運(yùn)營者新的價(jià)值增長點(diǎn)，成為發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要載體，最終實(shí)現(xiàn)樓宇、園區(qū)、城市的共同發(fā)展。(蘇報(bào)融媒記者 施艷燕)