星期五調(diào)查

本報(bào)記者葉永春

近些年，游泳池已然成為不少小區(qū)的“標(biāo)配”，憑著游泳池，小區(qū)的檔次自然能更上一層，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商來說，也更有賣點(diǎn)。然而，等到交房了，真的入住了，很多業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，那個(gè)說好的“清涼一夏想游就游”的游泳池卻狀況百出。有的一開始還挺像那么回事，可幾年后便日漸破敗，最后變成了臭水池;有的索性根本沒有啟用過，所謂一池清水只在售樓宣傳頁上出現(xiàn)過;有的算是用起來了，但也需通過辦培訓(xùn)班，對(duì)小區(qū)外招生才能維持得下去。看起來很美的小區(qū)游泳池，真要用起來，挺難。

現(xiàn)象一：

小區(qū)交付多年了，游泳池仍是個(gè)擺設(shè)

這幾天，高溫日一個(gè)接著一個(gè)，讓人吃不消，很想游個(gè)泳消消暑，小區(qū)明明有配套的游泳池，卻是遲遲不開放。“姑蘇晚報(bào)96466”微信就收到不少讀者來信：自家小區(qū)的游泳池看上去雖好，卻是個(gè)擺設(shè)。

在相城區(qū)海亮·香榭里小區(qū)，小區(qū)的中心位置就有一個(gè)碩大的游泳池，包含0.6米兒童淺水區(qū)和1.6米成人深水區(qū)。可7月24日記者在小區(qū)看到，天氣已是高溫，游泳池卻處于閑置狀態(tài)，兩側(cè)的柵欄門都上了鎖。淺水區(qū)里有人在曬東西，深水區(qū)里有10多厘米深的積水，積水已微微發(fā)臭，池底的一部分瓷磚也脫落了。“賣房子的時(shí)候說得很好的，小區(qū)有配套游泳池，想游就游，感覺很高大上。可住進(jìn)來都快三年了，還一次都沒能游上呢。”看著游泳池從新變舊，小區(qū)業(yè)主王先生感到很惋惜。

與海亮·香榭里小區(qū)相距約1公里的香城花園二區(qū)，也有一個(gè)小游泳池，但記者詢問這個(gè)游泳池是否可以游泳時(shí)，保安只說了一句話，“里面水都沒有，怎么游呢?”小區(qū)業(yè)主胡先生在這里住了七八年，他說，從沒看到這個(gè)游泳池開放過，游泳池只在下雨過后才有點(diǎn)水，積水時(shí)間長了還會(huì)發(fā)臭，沒人愿意靠近它，也不讓孩子過去玩。

吳中區(qū)招商小石城紫竹園的游泳池自交房以來就沒使用過，如今在業(yè)主眼中成了“一個(gè)水坑一塊廢地”。

現(xiàn)象二：

游泳池終于開放了，可不是業(yè)主專享

吳中區(qū)御湖灣小區(qū)也有一個(gè)游泳池，而且還是開放的。不過，它能開放，也經(jīng)歷了一些波折。2016年夏天，游泳池是開放的;2017年夏天，卻閑置了;今年夏天，終于又開放了，但圍繞它的爭論好像還在繼續(xù)。

7月24日下午，記者要進(jìn)御湖灣小區(qū)時(shí)，保安先是阻攔的，不過當(dāng)記者說要去游泳池后，保安立即就放行了。這時(shí)是下午2點(diǎn)30分，烈日暴曬，但小區(qū)游泳池里卻十分熱鬧。泳池旁還有兩名工作人員在受理游泳培訓(xùn)報(bào)名。其中一名工作人員說，他們承包了御湖灣的游泳池，在7月至8月推出游泳私教課以及培訓(xùn)班，培訓(xùn)班一共4期，目前一期、二期已經(jīng)報(bào)滿。游泳池從上午8點(diǎn)開到晚上9點(diǎn)，除了小區(qū)業(yè)主，小區(qū)外的人員也可以來報(bào)名。

記者看到，到小區(qū)來游泳的人不少，在小區(qū)門口不時(shí)能看到穿著泳衣進(jìn)出的孩子，大多由家長帶著，他們并不是御湖灣的業(yè)主。可小區(qū)有業(yè)主對(duì)這種開放模式不滿，認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的游泳池不應(yīng)對(duì)小區(qū)外的人員開放。

資質(zhì)、設(shè)施、人員都是坎，最大難題還是錢

為什么有的小區(qū)游泳池寧可閑著日漸破敗，也遲遲不啟用?為什么有的小區(qū)游泳池變成了對(duì)外開放的“營利單位”?作為管理方的小區(qū)物業(yè)有一定的發(fā)言權(quán)。

“我們當(dāng)然希望小區(qū)游泳池能用起來，這樣小區(qū)形象上來了，業(yè)主的生活品質(zhì)也上來了。”為了讓小區(qū)里的游泳池能用起來，今年夏天到來前，海亮·香榭里物業(yè)經(jīng)理孟先生招過幾次商。但哪怕是“一分錢不收”，也沒能為游泳池找到運(yùn)營商。

孟先生說，運(yùn)營游泳池需要資質(zhì)，目前小區(qū)物業(yè)不具備這方面的資質(zhì)，也沒有相關(guān)設(shè)施和專業(yè)人員，只能將游泳池對(duì)外承包給運(yùn)營商。但在前不久的一次招商中，運(yùn)營商作了一次成本測(cè)算，發(fā)現(xiàn)難以回本是最大的坎。這家運(yùn)營商算了算，以該小區(qū)游泳池的體量來看，換水一次需要3000元左右，加上設(shè)施、人員等方面的支出，一周的成本就要5000元左右。

算完成本，運(yùn)營商最在意的是收益。該小區(qū)體量不大，只有800多戶，入住率只有一半多，露天游泳池的運(yùn)營時(shí)間最多只有3個(gè)月，而且到時(shí)候能否對(duì)外開放辦游泳培訓(xùn)班也是個(gè)未知數(shù)。最后，把成本和收益一對(duì)比，孟先生聯(lián)系過的運(yùn)營商都打了退堂鼓。

御湖灣小區(qū)的物業(yè)同樣沒有運(yùn)營游泳池的資質(zhì)，才承包給了有資質(zhì)的運(yùn)營商。該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理莊先生說，如果游泳池光對(duì)業(yè)主開放，肯定是要虧本的，為了能讓它順利運(yùn)營起來，只能允許運(yùn)營商對(duì)小區(qū)外招生。

小區(qū)游泳池用不用，主要取決于業(yè)主

蘇州城區(qū)帶游泳池的小區(qū)有多少?一時(shí)難以得出準(zhǔn)確的數(shù)字。不過在一家房產(chǎn)信息網(wǎng)站上，輸入“游泳池”，可以搜索到的帶有游泳池的二手房房源信息就接近200條。只不過其中有不少游泳池處于閑置狀態(tài)。然而，也有不少小區(qū)游泳池運(yùn)營良好。記者從蘇州市體育市場管理處獲得的另一組數(shù)據(jù)是，目前蘇州城區(qū)經(jīng)過審批獲得運(yùn)營許可的小區(qū)游泳池一共約60家，其中季節(jié)性運(yùn)營的約40家，全年性的約20家。

記者從蘇州市體育市場管理處了解到，無論是商業(yè)性的游泳場所還是小區(qū)游泳池，都要經(jīng)過高危體育項(xiàng)目審批，經(jīng)過審批許可后才能運(yùn)營。要通過審批，除了場所經(jīng)營者要有相關(guān)資質(zhì)外，場所的面積、尺寸以及救生器材等硬件設(shè)施也應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn);游泳指導(dǎo)員、救生員等專業(yè)人員也應(yīng)持證上崗;此外，還要制定溺水搶救、救生員培訓(xùn)、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生檢查、設(shè)備維修等規(guī)章制度。這的確是個(gè)門檻。

帶游泳池的樓盤，房子當(dāng)然更好賣，購房者當(dāng)初向往的正是“想游就游”的美好生活。“但游泳池并不是放滿一池水就能隨便游的，費(fèi)用能良性循環(huán)很難又很必要。”到小區(qū)工作3年來，做了很多工作，游泳池還是沒能用起來，海亮·香榭里物業(yè)經(jīng)理孟先生頗為感慨。他說，小區(qū)游泳池的運(yùn)營要貼錢，運(yùn)營商不愿意來;要是為游泳池增加物業(yè)費(fèi)，則業(yè)主肯定也不會(huì)答應(yīng)。歸根結(jié)底，小區(qū)游泳池是屬于全體業(yè)主的，游泳池用不用，怎么用，最后還是得根據(jù)業(yè)主的意愿來決定。物業(yè)，只是為業(yè)主服務(wù)的管家。