在一系列的調控措施下，蘇州房價已進入相對穩定的狀態。從目前來看，無論是新盤入市還是老盤加推，房源備案價均控制在一個較為合理的范圍內，這也提供給剛需族一個合適的買房時機。現階段，蘇州剛需房主要集中在吳江、吳中、相城等區域。對于剛需購房者而言，該如何挑選一套合適的房屋，在滿足住房需求的前提下，盡可能的擴大房間利用率，從而減少房屋面積降低房價呢?

買房首先要看戶型圖。應挑選整體形狀方正，戶型緊湊，整體利用率高，“小而全”的戶型，避免存在拐角，走廊過長的戶型，這些會占用實際居住面積。一個好的戶型，空間大小應分配合理、干濕分區、動靜分區、動線合理等，并具有寬敞、明亮、通風的優點，使實際居住環境最大化。在滿足住房需求的情況下，選擇少居室戶型，削減非必要功能間。同時還要注意房屋布局的合理性，臥室房門不宜直接與客廳相對，以便保持臥室的私秘性。

戶型的好壞會直接影響居住體驗，買房時，很多人在挑選戶型時，都比較慎重。然而單看戶型圖是不夠的，還得考慮小區規劃圖和樓層平面圖，將房子置于整個小區的環境中考慮。

看小區規劃圖，注意小區的道路規劃和樓棟分布，還有小區的南北指向。避免挑選樓間距小、距離小區外干道近的樓棟。因為樓間距過近，對房屋的采光存在一定影響，而距離小區外干道近，則容易受到噪音和灰塵的影響。同時還需注意停車場的位置及數量，現在幾乎每一個家庭都至少有一輛汽車，了解小區內的車位是否充足。具體的樓間距大小、綠化率、小區停車位以及是否人車分流等，需要在購房前仔細向置業顧問詢問。同時，還要注意小區近距離范圍內是否有變電站、高鐵、垃圾處理廠等影響居住環境。

其次要看樓層平面圖，需要注意梯戶比、采光和基礎設施的布局等。梯戶比，是指電梯數和每層樓住戶數的比例。從樓層平面圖中能直觀清晰的看到樓棟為幾梯幾戶，同等層數下，同一樓層戶數越少，居住越舒適。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置的電梯不應少于兩臺，這也是現在高層住宅一般兩梯四戶的原因。兩梯四戶的情況下，中間的房屋采光就會受到一定影響。樓層中的基礎設施布局包括燈、消防設施、電梯等，這些設施設備大家都可以在樓層平面圖中看到。這些設施如果面積過大，就會占據比較大的公攤面積，從而減少房屋的得房率。

挑選一套稱心如意的房子，不是一件容易的事。對于剛需而言，在預算不充足的情況下，又不能影響生活品質，就要盡可能挑選“小而全”的戶型。空間的合理利用、功能上的細分、完善與分區，是提升房屋品質的關鍵。(蘇報融媒記者 王英 實習生吳綺雯)