在一系列的調(diào)控措施下，蘇州房?jī)r(jià)已進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。從目前來(lái)看，無(wú)論是新盤(pán)入市還是老盤(pán)加推，房源備案價(jià)均控制在一個(gè)較為合理的范圍內(nèi)，這也提供給剛需族一個(gè)合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)?，F(xiàn)階段，蘇州剛需房主要集中在吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)等區(qū)域。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，該如何挑選一套合適的房屋，在滿(mǎn)足住房需求的前提下，盡可能的擴(kuò)大房間利用率，從而減少房屋面積降低房?jī)r(jià)呢?

買(mǎi)房首先要看戶(hù)型圖。應(yīng)挑選整體形狀方正，戶(hù)型緊湊，整體利用率高，“小而全”的戶(hù)型，避免存在拐角，走廊過(guò)長(zhǎng)的戶(hù)型，這些會(huì)占用實(shí)際居住面積。一個(gè)好的戶(hù)型，空間大小應(yīng)分配合理、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線(xiàn)合理等，并具有寬敞、明亮、通風(fēng)的優(yōu)點(diǎn)，使實(shí)際居住環(huán)境最大化。在滿(mǎn)足住房需求的情況下，選擇少居室戶(hù)型，削減非必要功能間。同時(shí)還要注意房屋布局的合理性，臥室房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以便保持臥室的私密性。

戶(hù)型的好壞會(huì)直接影響居住體驗(yàn)，買(mǎi)房時(shí)，很多人在挑選戶(hù)型時(shí)，都比較慎重。然而單看戶(hù)型圖是不夠的，還得考慮小區(qū)規(guī)劃圖和樓層平面圖，將房子置于整個(gè)小區(qū)的環(huán)境中考慮。

看小區(qū)規(guī)劃圖，注意小區(qū)的道路規(guī)劃和樓棟分布，還有小區(qū)的南北指向。避免挑選樓間距小、距離小區(qū)外干道近的樓棟。因?yàn)闃情g距過(guò)近，對(duì)房屋的采光存在一定影響，而距離小區(qū)外干道近，則容易受到噪音和灰塵的影響。同時(shí)還需注意停車(chē)場(chǎng)的位置及數(shù)量，現(xiàn)在幾乎每一個(gè)家庭都至少有一輛汽車(chē)，了解小區(qū)內(nèi)的車(chē)位是否充足。具體的樓間距大小、綠化率、小區(qū)停車(chē)位以及是否人車(chē)分流等，需要在購(gòu)房前仔細(xì)向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)。同時(shí)，還要注意小區(qū)近距離范圍內(nèi)是否有變電站、高鐵、垃圾處理廠等影響居住環(huán)境。

其次要看樓層平面圖，需要注意梯戶(hù)比、采光和基礎(chǔ)設(shè)施的布局等。梯戶(hù)比，是指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。從樓層平面圖中能直觀清晰地看到樓棟為幾梯幾戶(hù)，同等層數(shù)下，同一樓層戶(hù)數(shù)越少，居住越舒適。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，這也是現(xiàn)在高層住宅一般兩梯四戶(hù)的原因。兩梯四戶(hù)的情況下，

中間的房屋采光就會(huì)受到一定影響。樓層中的基礎(chǔ)設(shè)施布局包括燈、消防設(shè)施、電梯等，這些設(shè)施設(shè)備大家都可以在樓層平面圖中看到。這些設(shè)施如果面積過(guò)大，就會(huì)占據(jù)比較大的公攤面積，從而減少房屋的得房率。

挑選一套稱(chēng)心如意的房子，不是一件容易的事。對(duì)于剛需而言，在預(yù)算不充足的情況下，又不能影響生活品質(zhì)，就要盡可能挑選“小而全”的戶(hù)型?？臻g的合理利用、功能上的細(xì)分、完善與分區(qū)，是提升房屋品質(zhì)的關(guān)鍵。