前不久，太倉法院成功調(diào)解了一起因為17年前房屋買賣未過戶而導(dǎo)致的糾紛。

兩個月前老陳夫婦來到太倉法院遞交起訴狀，法庭工作人員在審查案件材料時發(fā)現(xiàn)本案雙方當(dāng)事人年事已高且所涉糾紛距今已有十七年之久，若正常訴訟當(dāng)事人可能要耗費大量精力成本，因此聯(lián)系了駐庭調(diào)解員嘗試訴前調(diào)解。

調(diào)解員向老陳夫婦了解情況后得知，十七年前住在太倉瀏河的老張夫婦因年老欲去子女處生活，便將房屋轉(zhuǎn)讓給了老陳夫婦，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓契約》，約定由老陳夫婦一次性補償對方三萬元，但未辦理房屋過戶登記。老陳夫婦現(xiàn)已居住該房屋長達十七年，就在起訴前不久，他們希望老張夫婦協(xié)助將房屋過戶至自己名下，不料卻遭到了拒絕。

調(diào)解員聯(lián)系到老張的女兒，她表示父親早已過世，當(dāng)時簽訂的契約中寫明為轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)而非所有權(quán)，因此房屋仍應(yīng)歸張家所有。調(diào)解初期，老陳、老張兩家人都想要這套房子，調(diào)解難度非常之大。

為使雙方圓滿解決本案糾紛，調(diào)解員與雙方當(dāng)事人打了不下十次電話。調(diào)解員利用自己多年的辦案經(jīng)驗和生活經(jīng)驗，在兩家人提出自己的調(diào)解方案時，幫助其分析方案的合理性，通過引導(dǎo)他們換位思考和方案自審，逐漸拉近兩家人的心理預(yù)期。經(jīng)歷了兩個月的遠程調(diào)解和四個小時的當(dāng)面調(diào)解后，雙方充分考慮到老張過世后房屋事項辦理的繁瑣和不確定性，一致同意房屋仍歸老張家所有，由老張家補償老陳家三十萬元。

法官提示：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雙方訂立購房合同后出售人即有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，未辦理房屋過戶登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動，但買受人有權(quán)依據(jù)合同要求對方繼續(xù)履行合同義務(wù)或賠償違約損失。(蘇報融媒記者 趙晨民)