本報(bào)記者葉永春

方女士等人在吳中萬達(dá)廣場買的“湖景公寓”，兩個月前就交房了。但拿房后，他們卻不定心了，有人雖急著入住或出租，卻拖著沒敢裝修，有人已經(jīng)裝修到一半了，也沒心思繼續(xù)下去。因?yàn)樗麄冑I的“公寓”其實(shí)是寫字樓，用來住人并不合規(guī)。那么，這房子到底能不能用來住人?開發(fā)商還沒給明確答復(fù)。

“湖景公寓”實(shí)為寫字樓

方女士等人買的房子叫吳中城市生活廣場，又稱萬達(dá)晶座。“去看房的時(shí)候，銷售顧問說這是公寓，是商住兩用的，可以辦公，也可以住人。”方女士等拿出一組廣告圖片。圖片上，有該樓建造時(shí)的外墻廣告，寫著“湖景小公館”“湖景領(lǐng)寓”等。“萬達(dá)晶座——湖景公寓”、“確認(rèn)過眼神，是我想要的公寓”、“繁華已呈　入住在即”……方女士等從“蘇州吳中萬達(dá)廣場”微信公眾號上截下來的圖片中，也有寫著“公寓”的。方女士當(dāng)時(shí)據(jù)此認(rèn)為，可以住人，應(yīng)該是確定的。

然而，業(yè)主們手里的“商品房質(zhì)量保證書”、“商品房使用說明書”以及“商品房買賣合同上”，均寫明了這是“非住宅”，用途為“辦公”。這說明，所謂的“湖景公寓”其實(shí)是寫字樓。

合同上寫著“非住宅”，想為住人而購房的方女士等為何又買了呢?方女士說，那是因?yàn)殇N售顧問帶他們看過樣板房，樣板房就是按照住宅裝修的，里面有床是可以住人的。還有業(yè)主就是參照樣板房的樣式來裝修的。

“被同意”的改造工程

銷售時(shí)說好的“湖景公寓”是寫字樓，“商住”原來是“商辦”。此外，業(yè)主們還對開發(fā)商要求他們簽訂一份“裝修改造工程協(xié)議”很不滿。協(xié)議中所說的改造工程，是指在戶內(nèi)單獨(dú)設(shè)置上下水、排煙管道以及換氣管井等。協(xié)議稱這次改造是“甲方委托乙方”進(jìn)行的。甲方是業(yè)主，乙方，則是開發(fā)建設(shè)單位。

“樓里原來沒有這些管道，改造時(shí)加上了這些管道。但這都是開發(fā)商在設(shè)計(jì)、施工，怎么成了我們業(yè)主委托他們做的呢?”業(yè)主們認(rèn)為，這是開發(fā)商在逃避責(zé)任，將改造的風(fēng)險(xiǎn)推到業(yè)主們頭上。而簽這份協(xié)議的方式，業(yè)主們也覺得“另有文章”。“都是在簽完購房合同后，拿出來要求業(yè)主簽的，也不說明具體的內(nèi)容，而且每份協(xié)議只有一份留在開發(fā)商手上，業(yè)主手上是沒有的。”業(yè)主方女士說。

也有細(xì)心的業(yè)主認(rèn)為這份改造協(xié)議不合理，拒簽，但發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)還是被改造了。其中有一名業(yè)主原本是要將房屋用來辦公的，但發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)也加了管道井，導(dǎo)致面積縮水。

相關(guān)部門已介入處理

就在上周，記者在萬達(dá)晶座營銷中心還看到有人來買公寓，銷售顧問正在熱情接待，并在沙盤前介紹樓盤情況。而沙盤上，也有“全家庭愜意生活”的廣告。寫字樓為何要當(dāng)作“公寓”來銷售?對此現(xiàn)場一名銷售顧問也顯得很茫然，稱是按照要求介紹的，并不清楚具體情況。記者又向營銷中心前臺人員提出采訪要求，希望核實(shí)情況。前臺人員稱會通知上級人員，不過記者至今未得到答復(fù)。11月29日，記者再次來到萬達(dá)晶座營銷中心，這次，銷售顧問向記者介紹樓盤時(shí)，已明確說這是寫字樓。

“我們用公寓的房價(jià)，買了辦公用房，這部分損失怎么補(bǔ)償?如果能住人，那也應(yīng)該書面明確下來，讓我們住得安心。”業(yè)主們的訴求主要集中在這兩方面。但，他們與開發(fā)商交涉了多次，一直沒有得到明確答復(fù)。記者也找到萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)蘇州城市公司。工作人員說，他們無法回應(yīng)此事，還是讓記者找營銷中心。他們給了記者一個營銷中心的電話號碼，記者多次撥打，無人接聽，卻給記者發(fā)了一條廣告：“寓見繁華生活，建面約35—59㎡湖景準(zhǔn)現(xiàn)房，交付在即”。

記者了解到，接到業(yè)主們的反映后，相關(guān)部門已介入此事，并要求開發(fā)商在限定的期限內(nèi)向業(yè)主作出答復(fù)。