五月中旬蘇州樓市調控新政出臺后，立即引發社會各界的大量關注，微信朋友圈等社交網絡幾乎被樓市新政有關的消息刷屏。

如今新政出臺半月有余，作為受影響最大的區域，園區二手房市場到底有什么變化?

此前，有傳聞受調控新政影響，不少小區二手房價格有下降趨勢。今天上午，看蘇州記者接連走訪了園區湖東、湖西、高教區、斜塘等地的多家中介機構，了解其經手二手房買賣的情況。

樓市調控新政出臺半月有余 中介：價格穩住了

中介人員小周就職于瓊姬路上的某中介機構門店，面對看蘇州記者最關心的二手房源掛牌價格變化的問題，小周告訴看蘇州記者：“奧體板塊周邊小區、新街口周邊小區的房源我們都有涉及，三四月份的時候，這邊二手房的掛牌價幾乎是幾天一變。但是自從樓市新政出臺半個多月了，這一片小區房源的掛牌價格變化并不大，幾乎沒有漲，但也沒有降。”

看蘇州記者從該中介機構的房源系統了解到，伊頓花園、澳韻花園、第五元素等小區的房源掛牌單價大約在3.8萬元/㎡至4.5萬元/㎡之間。而中海一區、中海二區等奧體周邊小區的房源掛牌單價在4萬元/㎡至5萬元/㎡左右。

小周說：“房源的掛牌價是房東自己定的，如果急著賣就定低一點，不急著賣就定高一些，照我們經驗來看，一般最終的成交單價會比掛牌單價低2000元左右。”

中介：學區房受影響，二手房源少了

看蘇州記者來到了位于方洲路的另一家中介機構，中介小唐的說法與上述的情況相差無幾，此外，他還注意到了近半個月來該片區掛牌房源的一大變化。

小唐告訴看蘇州記者：“價格上沒有明顯的上漲了，但是最近房源也變少了，甚至有很多房東撤消了委托，原因幾乎都是說要‘再觀望’、‘再等等’。”

小唐給看蘇州記者展示了該中介機構房源系統內海尚壹品小區的房源，僅有一套面積45平米、總價260萬元的房源還在出售中。

小唐向看蘇州記者透露：“園區新購住房學位政策由5年調整為9年，這對學區房的影響比較大，除非急需現金，否則很多房東即使不賣也不愿意降價賣，這就造成市面上在售的房源變少。”

隨后，看蘇州記者又來到了位于星海街上的某中介機構門店。

自稱是門店負責人的錢經理指著墻上的園區房源信息地圖告訴看蘇州記者：“地圖上打星的就是學校的分布位置，紅色的線就是軌交，包括已經開通的一號線、未來將開通的五號線六號線，這是影響房價的兩大因素。學區、軌交兩個優勢都占了的加城花園、師惠坊等幾個小區房源價格都不低，掛牌單價在4.5萬元/㎡到6.5萬元/㎡都有。上半個月政府部門出臺調控政策之后，價格方面沒有什么大變化，不過就我們門店的情況來看，成交量少了，有更多的房東持觀望的態度。”

看蘇州記者將持續關注，為您帶來蘇州樓市的真實情況報道。

新聞背景

5月11日，蘇州出臺限售政策，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓;蘇州工業園區全域二手住房，購房人自取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施之后，房地產調控的再次加碼。

5月16日，蘇州再出新政，將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源，即使子女讀完小學、學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。