7月25日起，蘇州正式大范圍執行新房3年限售、二手房5年限售，2年社保限購政策。在政策原文中，明確指出“將新增貸款中房地產貸款占比控制在合理水平”。那么在實際運行中，蘇州房貸利率是否也采取相應的跟進調控步伐?

“房貸正常利率上浮20%到22%左右，最高25%。如果你現在是離婚的或者是單親的，那你買房可能是上浮30%多。”最近兩天，記者走訪或致電蘇州多家銀行，發現目前蘇州首套房貸利率普遍上浮20%-22%左右。

值得注意的是，在二套房貸款未還清的情況下，記者調查的15家銀行房貸利率上浮跨度較大，最低的是興業銀行，房貸利率上浮20%，其次是郵政銀行，房貸利率上浮23%;最高的是工商銀行，房貸利率上浮35%，多家銀行房貸利率上浮在30%，部分銀行房貸利率上浮27%-28%。“利率的話，我們目前上浮22%，如果前面有一套房貸款沒有結清的話，那首付八成，利率上浮27%，要多加5%。”江蘇銀行一工作人員表示。

至于放款時間，相比7月25號樓市新政正式實施前，也有不同程度地延長，至少2個月才能下款，個別銀行甚至無法保證放款。農行一工作人員介紹：“就是放款速度變慢了，在兩個月左右，原來的話半個月到一個月。”

在額度方面，浦發等一些銀行均表示暫無額度，具體多久時間能恢復貸款業務，也是待定的未知數。另外，多家銀行也表示額度緊張，受新政影響，預計接下來一段時間內，整體信貸都將會收緊。

房貸利率，不僅關系到絕大多數人的買房成本，同時也和房價息息相關。房價漲跌的周期，很大程度上就是信貸松緊的周期。而據了解，蘇州的房貸利率其實早在4、5月份就開始回漲了。

此次房貸再度收緊、利率再次上調，房產專家盛承懋分析認為，主要是遏制一些炒房行為，或者一些暫時不是必須要買房的人扎堆購房。“這種現象，從以往情況來看也有很多的。那么現在來說，蘇州在引進人才方面出臺了很多政策，房子還是照樣銷售的，但是銷售的對象更多的是保證了人才的引進，所以在這方面的貸款不會受到太大的影響。但是對普通的沒有這個條件的一些人，如果已經有了房子你再來買房子，在資金方面是不會支持的，這個態度是明確的。”

根據目前所發布的政策，以及各家銀行的反饋來看，預計下半年房貸利率可能會進一步縮緊。