從鄰里中心到社區(qū)型購物中心，蘇州市集中式社區(qū)商業(yè)中心已達(dá)150個(gè)。“小而精的社區(qū)新零售，正用新模式重構(gòu)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)。”據(jù)市商聯(lián)會有關(guān)人士介紹，蘇州市社區(qū)商業(yè)中心的消費(fèi)輻射半徑為周邊1公里，呈現(xiàn)穩(wěn)定性好、回報(bào)率高的特點(diǎn)，餐飲、教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)成為社區(qū)商業(yè)重點(diǎn)業(yè)態(tài)。

為加快蘇州市新時(shí)期社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由市商務(wù)局等指導(dǎo)的市商聯(lián)會社區(qū)商業(yè)專業(yè)委員會一屆一次委員大會暨社區(qū)商業(yè)發(fā)展報(bào)告發(fā)布會日前在工業(yè)園區(qū)景城鄰里中心舉辦，發(fā)布的《蘇州市社區(qū)商業(yè)發(fā)展報(bào)告(2019年)》顯示，蘇州市域范圍內(nèi)集中式社區(qū)商業(yè)中心約達(dá)150個(gè)，總建筑面積約400萬平方米。

目前社區(qū)商業(yè)中心已遍布全市，其中，國有或集體企業(yè)開發(fā)運(yùn)營、以商業(yè)業(yè)態(tài)與公共服務(wù)融合發(fā)展為特色大類中，“鄰里中心”已打造成為一塊“金字招牌”。由房企開發(fā)的社區(qū)型購物中心，大多和居住小區(qū)一體化規(guī)劃布局和整體運(yùn)營。此外，還有以農(nóng)貿(mào)市場或菜場為核心，集聚零售、餐飲等業(yè)態(tài)的傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)街區(qū)等類型。

《報(bào)告》顯示，蘇州市社區(qū)商業(yè)中心經(jīng)營穩(wěn)定性較好，大部分項(xiàng)目空置率控制在6%以內(nèi)。標(biāo)桿項(xiàng)目年回報(bào)率較高，工業(yè)園區(qū)部分項(xiàng)目回報(bào)率超過5%。社區(qū)商業(yè)中心以固定客源為主，老人與小孩占到平時(shí)客流量50%以上。工作日學(xué)生課后、晚上，以及周末全天為消費(fèi)高峰時(shí)段，消費(fèi)呈現(xiàn)高頻次、低客單價(jià)等特征，消費(fèi)者對價(jià)格敏感度較高。餐飲業(yè)態(tài)在社區(qū)商業(yè)中心的占比最大，教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)占比逐漸提升到15%到25%之間，成為社區(qū)家庭目的性消費(fèi)重點(diǎn)業(yè)態(tài)。餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營坪效最高，休閑娛樂業(yè)態(tài)坪效最低。

隨著市民消費(fèi)理念、習(xí)慣改變，社區(qū)商業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，呈現(xiàn)出更加貼近社區(qū)居民、多元融合，業(yè)態(tài)水平、經(jīng)營能力不斷提升等特征。社區(qū)新零售正用新的模式重構(gòu)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，社區(qū)綜合服務(wù)和體驗(yàn)中心、社區(qū)微倉儲、社區(qū)集配中心、社區(qū)中央廚房、社區(qū)智能柜等大步進(jìn)入，大型房企也把社區(qū)商業(yè)視為布局新焦點(diǎn)。

《報(bào)告》顯示，蘇州市社區(qū)商業(yè)將突出智慧化發(fā)展，重點(diǎn)打造“15分鐘生活圈的互聯(lián)網(wǎng)+”公共服務(wù)平臺。樹立“社區(qū)商業(yè)+”發(fā)展理念，推進(jìn)健康、文化、體育、公共服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等創(chuàng)新功能集聚。突出標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化發(fā)展，加大傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)改造升級，以農(nóng)貿(mào)市場、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造升級為抓手，建設(shè)以社區(qū)商業(yè)中心為載體的社區(qū)服務(wù)生態(tài)圈。

此次發(fā)布會上，市商聯(lián)會社區(qū)商業(yè)專業(yè)委員會成立并舉辦授牌儀式，這也是國內(nèi)首個(gè)城市社區(qū)商業(yè)專業(yè)委員會。(蘇報(bào)融媒記者 尤薇)