本報訊(蘇報融媒記者　小圓)從鄰里中心到社區型購物中心，我市集中式社區商業中心已達150個。“小而精的社區新零售，正用新模式重構傳統業態。”昨天據市商聯會有關人士介紹，我市社區商業中心的消費輻射半徑為周邊1公里，呈現穩定性好、回報率高的特點，餐飲、教育培訓業態成為社區商業重點業態。

為加快我市新時期社區商業創新發展，由市商務局等指導的市商聯會社區商業專業委員會一屆一次委員大會暨社區商業發展報告發布會日前在工業園區景城鄰里中心舉辦，發布的《蘇州市社區商業發展報告(2019年)》顯示，蘇州市域范圍內集中式社區商業中心達150個，總建筑面積約400萬平方米。

目前社區商業中心已遍布全市，其中，國有或集體企業開發運營、以商業業態與公共服務融合發展為特色大類中，“鄰里中心”已打造成一塊“金字招牌”。由房企開發的社區型購物中心，大多和居住小區一體化規劃布局和整體運營。此外，還有以農貿市場或菜場為核心，集聚零售、餐飲等業態的傳統社區商業街區等類型。

《報告》顯示，我市社區商業中心經營穩定性較好，大部分項目空置率控制在6%以內。標桿項目年回報率較高，蘇州工業園區部分項目回報率超過5%。社區商業中心以固定客源為主，老人與小孩占到平時客流量50%以上。工作日學生課后、晚上，以及周末全天為消費高峰時段，消費呈現高頻次、低客單價等特征，消費者對價格敏感度較高。餐飲業態在社區商業中心的占比最大，教育培訓業態占比逐漸提升到15%到25%之間，成為社區家庭目的性消費重點業態。餐飲業態經營坪效最高，休閑娛樂業態坪效最低。

隨著市民消費理念、習慣改變，社區商業發展進入新階段，呈現出更加貼近社區居民、多元融合，業態水平、經營能力不斷提升等特征。社區新零售正用新的模式重構傳統業態，社區綜合服務和體驗中心、社區微倉儲、社區集配中心、社區中央廚房、社區智能柜等大步進入，大型房企也把社區商業視為布局新焦點。

《報告》顯示，我市社區商業將突出智慧化發展，重點打造“15分鐘生活圈的互聯網+”公共服務平臺。樹立“社區商業+”發展理念，推進健康、文化、體育、公共服務、創新創業等創新功能集聚。突出標準化、個性化發展，加大傳統社區商業改造升級，建設以社區商業中心為載體的社區服務生態圈。此次發布會上，市商聯會社區商業專業委員會成立并舉辦授牌儀式，這也是國內首個城市社區商業專業委員會。