12月11日，張家港市人民政府網(wǎng)發(fā)出一則關(guān)于“關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收決定的公告(泗港集鎮(zhèn)區(qū)舊城區(qū)改建(二期)項(xiàng)目)”

　　房屋征收補(bǔ)償方案如下：

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《張家港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等規(guī)定,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

　　一、征收范圍

　　征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105-205室、門面103-203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06#汽車庫(kù)，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)(上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn))。

　　該項(xiàng)目共計(jì)征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶(其中1戶工業(yè)用地)，建筑面積共約5237.47平方米。

　　二、實(shí)施時(shí)間

　　自房屋征收決定公告之日起。

　　三、征收政策

　　(一)補(bǔ)償方式

　　被征收人(住宅及商業(yè)性非住宅)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償后不再另行安置。

　　成套住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過(guò)安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實(shí)施調(diào)換。

　　被征收房屋(住宅及商業(yè)性非住宅)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格均按同一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置時(shí)互結(jié)差價(jià)。

　　工業(yè)用地非住宅按市場(chǎng)化評(píng)估，原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的前提下，可選擇其它安置方式。

　　(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人(戶)共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過(guò)程與結(jié)果由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

　　(三)評(píng)估報(bào)告的異議處理

　　被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復(fù)核報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。

　　被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　(四)計(jì)戶規(guī)則及面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收房屋憑房屋所有權(quán)證或者合法批準(zhǔn)建造手續(xù)計(jì)戶。

　　被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。無(wú)房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn);無(wú)合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的，由房屋征收部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認(rèn)定。

　　住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)。

　　對(duì)不予認(rèn)定的非住宅，但有實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助等費(fèi)用。

　　(五)特殊情況的處理

　　大病、殘疾、貧困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照張政辦〔2012〕38號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

　　(六)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(1)住宅房屋

　　住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按兩次發(fā)放，每次每平方米4元，每次發(fā)放中不足400元的按400元計(jì)發(fā)。

　　(2)非住宅房屋

　　①非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，50平方米以下(含50平方米)的，每戶按500元發(fā)放;50平方米—100平方米以內(nèi)(含100平方米)的，每戶按1000元發(fā)放;100平方米—200平方米以內(nèi)(含200平方米)的，每戶按2000元發(fā)放;200平方米以上的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　②設(shè)備搬遷費(fèi)由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估另行補(bǔ)償。

　　2.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被征收住宅房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放，被征收人自行過(guò)渡。

　　1—12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每月每平方米6元發(fā)放;13—21個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每月每平方米8元發(fā)放;21個(gè)月以上的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每月每平方米12元發(fā)放。月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放中不足1200元的，按1200元計(jì)發(fā)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算自被征收人交出舊房鑰匙起至安置定銷房分房公告通知后2個(gè)月止。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)

　　征收非住宅房屋，造成被征收人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助：

　　(1)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題規(guī)定的通知》第十二、十三、十四條規(guī)定進(jìn)行直接效益損失的評(píng)估。

　　(2)如因客觀原因造成評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，征收人可按照商業(yè)性非住宅房屋每平方米250元、非商業(yè)性非住宅房屋每平方米150元進(jìn)行補(bǔ)助。

　　(3)如被征收人不愿通過(guò)評(píng)估確定其直接效益損失的，可按照上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

　　4.附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　按照張政辦〔2012〕38號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

　　5.契稅補(bǔ)貼

　　按蘇財(cái)稅〔2010〕33號(hào)文件規(guī)定的3%進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　(七)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　對(duì)在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并完成騰房搬遷的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)規(guī)定期限簽訂協(xié)議及騰房搬遷的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.住宅房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米15元，及另增每戶5000元進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.非住宅房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收房屋合法建筑面積為200平方米以內(nèi)的(含200平方米)，按5000元/戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋合法建筑面積為200平方米以上的，按10000元/戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课莺戏ńㄖ娣e為基數(shù)，按100元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)中不足10000元/戶的，按10000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(八)未履行征收補(bǔ)償決定的處理方法

　　被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由市政府作出補(bǔ)償決定。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)未完成搬遷的,由市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　四、房屋補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)格

　　1.經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為：住宅房屋每平方米8227元。

　　商業(yè)性非住宅價(jià)格為每平方米8772元。

　　工業(yè)用地非住宅價(jià)格為每平方米1129.6元。

　　2.住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換基準(zhǔn)價(jià)格為：每平方米10800元;房源地點(diǎn)：七里廟小區(qū)小高層(現(xiàn)房);大戶面積約為138.34㎡—142.08㎡，中戶面積約為126.00㎡—128.75㎡，小戶面積約為97.71㎡—102.97㎡，小小戶面積約為84.47㎡—84.95㎡(具體房源見附表一)。

　　3.商業(yè)性非住宅(門面)產(chǎn)權(quán)調(diào)換基準(zhǔn)價(jià)格為：每平方米14027元;房源地點(diǎn)：錦繡花苑門面(現(xiàn)房);面積為54.33㎡—111.32㎡(具體房源見附表二)。

　　在征收過(guò)程中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源如有變化，另行公布。

　　五、簽約、獎(jiǎng)勵(lì)期限

　　自房屋征收決定公告之日起，具體簽約期限以房屋征收決定公告中確定的簽約期限為準(zhǔn)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰房搬遷的，享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)規(guī)定期限簽訂協(xié)議及騰房搬遷的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。

　　附表一

　　附表二

　　附件2