為使廣大居民早日?qǐng)A電梯夢(mèng)，市住建局學(xué)習(xí)調(diào)研上海、浙江等城市先進(jìn)做法和經(jīng)驗(yàn)，積極引導(dǎo)增設(shè)電梯中采用整體裝配式安裝新技術(shù)，吸引金融資本積極參與全市增設(shè)電梯工作，推出“經(jīng)營(yíng)性租賃電梯”和“加梯貸”等金融產(chǎn)品，提高增設(shè)電梯水平，減輕居民增設(shè)電梯的經(jīng)濟(jì)壓力，受到了廣泛好評(píng)。
吳中區(qū)美之國(guó)業(yè)主團(tuán)購(gòu)增梯服務(wù)
裝配式——電梯安裝新技術(shù)
既有住宅增設(shè)電梯傳統(tǒng)的安裝模式，采用電梯構(gòu)配件現(xiàn)場(chǎng)安裝施工，施工周期長(zhǎng)，一般要三至四個(gè)月才能安裝完成，長(zhǎng)期現(xiàn)場(chǎng)施工也會(huì)給周邊居民帶來(lái)一定的影響。整體裝配式安裝新模式，就是電梯的底坑、井道、外立面幕墻、廳門(mén)及連廊等85%的環(huán)節(jié)和部件在工廠內(nèi)完成后，在小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分段吊裝拼接后即可投入使用，施工周期一般不超過(guò)二個(gè)月，擾民基本上降到了最低的程度。目前，這項(xiàng)新技術(shù)已經(jīng)被各市、區(qū)紛紛引進(jìn)。據(jù)介紹，自2019年實(shí)施增梯工作以來(lái)，全市累計(jì)已投入使用的加裝電梯共38臺(tái)，其中整體裝配式加裝電梯13臺(tái)。目前正在施工的加裝電梯108臺(tái)，其中整體裝配式加裝電梯23臺(tái)。
不過(guò)，整體裝配式安裝新模式由于受到住宅小區(qū)道路、增設(shè)電梯施工現(xiàn)場(chǎng)等條件的限制，吊裝電梯井道的大型機(jī)械設(shè)備沒(méi)法進(jìn)出小區(qū)和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，一些老舊小區(qū)依然只能采用傳統(tǒng)安裝模式。
昆山首臺(tái)整體裝配式加裝電梯交付使用
張家港市小城市新村整體裝配式電梯安裝現(xiàn)場(chǎng)
租賃型——增梯又有新選擇
近日，蘇州首臺(tái)引入社會(huì)金融資本實(shí)施“經(jīng)營(yíng)性租賃”模式的既有住宅增設(shè)電梯正式投入使用。
在園區(qū)婁門(mén)路130號(hào)小區(qū)8幢5單元，蘇州首例采用“經(jīng)營(yíng)性租賃”模式的老舊小區(qū)電梯完成加裝，居民告訴記者，他們只需要先支付初裝費(fèi)，再一年交一次電梯租金。同時(shí)，租金是根據(jù)不同樓層進(jìn)行差異化設(shè)定，實(shí)現(xiàn)不同樓層住戶租金合理化、階梯化。以5層住宅為例，在15年租賃期內(nèi)，2至5層每戶年租金分?jǐn)偙壤秊?0%、20%、30%、40%，如今年按此模式加裝電梯，則2至5層每戶年租金支付建議方案分別為1700元、3400元、5100元、6800元。
除此以外，在該模式下，15年租賃期內(nèi)電梯的維保工作及相關(guān)費(fèi)用由電梯品牌方及出租方共同負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)了廣大居民的“無(wú)憂使用”。
蘇州市首臺(tái)“經(jīng)營(yíng)性租賃”加裝電梯在工業(yè)園區(qū)交付使用
加梯貸——助力百姓早圓夢(mèng)
資金問(wèn)題一直是市民加裝電梯的重要考慮因素。蘇州市住建局積極開(kāi)展既有住宅增設(shè)電梯創(chuàng)新工作，鼓勵(lì)、支持金融企業(yè)、社會(huì)資本參與全市既有住宅增設(shè)電梯工作，在政府補(bǔ)貼、公積金提取等方面對(duì)增設(shè)電梯新模式給予大力支持。中國(guó)銀行蘇州分行推出“加梯貸”，幫助業(yè)主解決加梯資金籌措難的問(wèn)題。首筆“加梯貸”分期業(yè)務(wù)已經(jīng)完成，居民可憑借相關(guān)證明材料申請(qǐng)最高30萬(wàn)元的“加梯貸”授信額度，業(yè)務(wù)辦理無(wú)需抵押。
中國(guó)銀行昆山分行為中華西村11幢1單元居民加裝電梯辦理貸款
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)還將與金融企業(yè)加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，支持金融企業(yè)開(kāi)展居民增梯貸款，引導(dǎo) “經(jīng)營(yíng)性租賃”模式在全市老舊小區(qū)推廣，加大對(duì)居民增梯工作的支持力度。(蘇報(bào)融媒記者 王安琪 蘇報(bào)通訊員 蘇建)
