發展住房租賃市場是長沙市委市政府落實“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措之一。去年7月，財政部、住建部聯合開展中央財政支持住房租賃市場發展試點工作，長沙與北京、上海、南京等共16座城市入圍試點名單，并獲得中央財政資金支持。

　　目前市住建局作為牽頭部門，會同財政、自然資源等部門正全力推進各項試點工作，密集制訂出臺房源籌集、土地供應、資金管理、項目管理、稅收優惠等政策文件，其中在全國率先制定非住宅改造、資金分配使用、稅費減免等政策。根據計劃任務，長沙明確到2021年將籌集租賃住房7.75萬套，并將任務分解到各區縣(市)政府、園區管委會。

　　“長沙研究和制定出臺了一攬子政策，其中不少在全國屬于‘首創’，并初步形成了制度框架。”市住建局相關負責人介紹。

　　比如在用地方面，長沙推進出讓地配建，允許待開發商業用地或商住比例明顯偏高用地按程序報批后，調整一定比例建設租賃住房;允許盤活閑置或低效工業用地集中建設租賃住房;允許將工業項目配套生活用房指標統籌集中建設租賃住房;允許大型企事業單位利用自有土地按規定建設租賃住房。

　　長沙還在全國率先明確對符合條件的住房租賃各類市場主體給予財稅優惠支持，對住房租賃管理平臺注冊，并辦理住房租賃合同網簽備案的住房租賃企業、房地產經紀機構、個人出租房屋等繳納稅款，由財政部門按照一定比例安排專項資金進行獎勵。

　　一大波市屬國企打造的租賃住房在路上

　　眼下，長房集團、城發集團、湘江集團等市屬國有企業，以及園區管委會所屬企業正積極發揮引領和帶動作用，全面參與租賃住房籌集和運營，一大波市屬國企打造的租賃住房正在到來。

　　在洋湖濕地公園以南，緊鄰地鐵3號線洋湖濕地站，洋湖景園小區一棟閑置樓宇目前已進場進行改造施工，幾個月后，這里將被打造成集中式中高檔青年公寓。

　　洋湖景園項目已進場施工

　　洋湖景園項目效果圖

　　“項目通過盤活閑置資產，引進龍湖冠寓共同改造運營，將實現國有資產保值增值，計劃10月試運營。”長沙城發集團恒通商管公司相關負責人胡麟對記者說，項目總面積約1.4萬平米，共350間房，將重點解決洋湖總部經濟區及周邊青年人才特別是“新市民”的住房需求，打造宜居宜業宜游“大美洋湖”名片。

　　從洋湖景園往南行進4公里便到了大王山片區。在瀟湘大道西線與荷葉路交會處，占地40畝的夢想營地項目正在進行主體施工，這是湘江集團重點打造的青年長租公寓項目，計劃今年年底全面封頂，2022年交付使用。

　　夢想營地項目效果圖

　　“項目由4棟主樓組成，能提供租賃住房1437戶，將為入住者提供中央倉儲、中央廚房、洗衣房、健身房等配套設施。”湘江集團夢想置業公司項目負責人符致華介紹，項目將為湘江歡樂城及周邊有租房需求的青年才俊提供安全舒適的租賃住房，同時力爭打造為在全國有影響力的租賃住房示范項目。

　　一批企業搶灘布局住房租賃市場

　　品牌家電、公共廚房、健身房一應俱全，還能在手機上按月交房租，加入公寓社群……像萬科泊寓青年公寓一樣，長沙街頭的長租公寓正如雨后春筍般冒出。

　　市住建局提供數據顯示，今年長沙第一批共籌集新建租賃住房項目31個12926套;改造租賃住房項目23個6274套;盤活存量租賃住房項目12個4600套;同時已培育了專業化、規模化住房租賃企業4家，還有一批住房租賃企業正把握政策機遇，搶灘布局住房租賃市場。

　　從一線城市回長創業的李文廣，2016年在長沙成立了李我他公寓管理公司，專注住房租賃整體運營服務，目前共有房源4000多套，分布在長沙市內五區各小區。

　　“長沙入圍全國試點，并大力培育發展住房租賃市場，這給了我們公司很大的發展信心。”李文廣告訴記者，僅去年到今年，公司房源就增加了1800多套，增長率超過100%，下一步打算繼續擴大公司規模，今年已增加20多名運營人員。

　　總部位于雨花區的俊昶房地產經紀公司成立于2017年，公司發起人之一的熊光告訴記者，他們計劃再投入4000萬元，爭取今年房源突破1500套，運營管理面積達20萬平方米。“隨著政府加強扶持和監管，我們相信住房租賃市場將越來越規范，未來幾年將是租賃市場高速發展的幾年。”熊光說。