今日(9月10日)，蘇州市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，自今年8月底住建部發(fā)布持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知，全國(guó)多地都相繼出臺(tái)實(shí)施方案。此次蘇州發(fā)布的實(shí)施方案中，對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的一些問(wèn)題全部囊括，通過(guò)一段時(shí)間的督查整治，可以凈化市場(chǎng)環(huán)境，從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓市民真正在購(gòu)房、居住中得到幸福感和安全感。
整治重點(diǎn)清單：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)資質(zhì)或超等級(jí)開(kāi)發(fā);強(qiáng)制交付未達(dá)到竣工交付條件的房屋;違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè);未按施工圖設(shè)計(jì)文件開(kāi)發(fā)建設(shè);未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付;房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題突出;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。
(二)房屋買(mǎi)賣(mài)
發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤(pán)惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房;協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià);利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室;捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序;新建商品房分銷機(jī)構(gòu)哄抬傭金、“小蜜蜂”式堵門(mén)拉客、惡意返傭撬客;網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和自媒體等發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息,渲染成交案例、炒作局部區(qū)域市場(chǎng)行情;通過(guò)各種方式制造購(gòu)房恐慌情緒;臆測(cè)調(diào)控政策走向或趨勢(shì)誤導(dǎo)市場(chǎng)走勢(shì);夸大負(fù)面報(bào)道進(jìn)行有償新聞。
(三)住房租賃
未提交開(kāi)業(yè)報(bào)告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng);未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息;網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶;違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù);存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
(四)物業(yè)服務(wù)
未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
