昨天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，1年期LPR在上月下調基礎上，又下調了10個基點，與房貸掛鉤的5年期以上LPR則下調5個基點。LPR下調對普通人的生活有哪些影響?
2021年12月20日，1年期LPR在前期全面降準、釋放長期低成本資金的帶動下，下調5個基點至3.80%。2022年1月17日，央行開展了7000億元1年期中期借貸便利操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均超預期下調10個基點。在政策利率降息的強勢帶動下，1月20日新一輪的LPR最新報價備受關注，其中，“近兩年未動的5年期以上LPR將下調”成為不少市場分析的共識。
市民最為關注的房貸利率會“應聲而降”么?從整體趨勢看，5年期以上LPR下行意味市民房貸利率降低，月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
“房貸利率降不降、怎么降還要分人群來看。”記者在建設銀行蘇州分行住房金融部了解到，對于已經買房、辦理了房貸的市民來說，要看看當時的房貸合同是怎么約定的，有的市民房貸選擇了固定利率，此次LPR下調就不會帶動房貸利率下調。如果選擇了借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價，要看約定的重定價日，如果房貸利率重定價日為每年的1月1日，會根據最近一個月(也就是上年12月)的LPR調整當年的房貸利率。由于2021年12月5年期以上LPR報價未變動，這意味著雖然2022年1月的5年期以上LPR調降，這部分人群今年的房貸利率也不會變動，要等明年了。如果重定價日選取為貸款發放日的每年對月對日的，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平為最近一個月相應期限LPR+點差(點差固定)。比方說，你在2021年4月15日辦理了按揭房貸合同，選取了貸款發放日的每年對月對日的，那么第一個重定價日為2022年4月15日，就能在這一天開始享受到此次5年期以上LPR下調帶來的利息支出減少的好處。
新買房、新辦貸的市民是不是一定可以獲得更低的房貸利率呢?記者在采訪中了解到，一方面，目前蘇州市場的房貸利率水平與其他城市相比不高，調降的空間不大;另一方面，LPR是定價基準，不等于實際的執行利率，銀行還需根據借款人的實際情況在基準LPR的基礎上加減點差。當然定價基準降低，為執行利率降低創造了有利條件。
