蘇報訊(記者 余楊)時值“金九”，蘇州新房市場繼9月第1周環漲18%之后，上周銷售面積為17.5萬平方米，成交套數為1951套，環比下滑17.22%。
二手房市場在出現連續三周下跌之后，上周出現強勁反彈，總體呈現量價齊升局面，交易量周環比上漲61%，均價為28924元/平方米，環比上升0.1%，其中吳江區均價環比漲幅居于榜首，上周漲幅為0.31%，吳中區交易量最大，達到434套，交易量周環比大漲191%。
伴隨著二手房銷量上升的是，一直處于供大于求局面的二手房市場，在過去一周不到的時間里，掛牌房源突增了4375套。在二手房房東、各大中介努力賣房的同時，又一大批新房東加入了“戰場”。
通過一組數據對比，整個8月蘇州二手房成交才4534套，一周不到時間新房源就超過了一個月的成交量。大量二手房進入市場，蘇州二手房總量已逼近11萬大關。目前，吳中區二手房房源量穩居全蘇州榜首，掛牌房源量為19712套，其次便是園區，掛牌房源量為18983套。
售房業主的心態也多種多樣，有提價坐等愿者上鉤的，也有降價力促成交的。通過鏈家數據顯示，上周漲價房源量和降價房源量占據首位的，都是中南世紀城小區。這個小區的二手房房東們，被劃分為了“漲價派”和“跌價派”兩大陣營。
站在“漲價”這一邊的房東，漲價平均幅度為3.29萬元/套。而加入“降價”陣營的房東，顯然出手更狠，降價平均幅度為3.88萬元/套。同一小區打起了擂臺，實屬“罕見”。在上周所有的調價房源中，漲價房源僅占11.47%，降價房源量占調價房源量的88.53%，這從一方面說明了多數調價業主正通過降價期望迅速成交。
從鏈家的成交數據來看，蘇州目前二手房市場總價分布區間，多集中在100萬元-300萬元之間，面積以90-140平方米占多數。市場主流客群仍然是以剛需和剛改客群為主。
買房不易，購買二手房更不簡單，尤其時值第三季度，各大銀行房貸收緊、貸款利率增加的不利局面。從鏈家數據來看，老破小的小區和面積超大的產品，降價力度最狠。而有些投資客，也不惜斷臂急于離場。加之現在越來越多的倒掛盤出現，二手房房東們急于換房的心態，以及現在客戶關注目光更多投入新房市場，幾方因素交集下來，造成了眾多降價房源的集中出現。
