涉違法改建　實際只賣4套將全部解約

『六平米公寓』戶型模擬圖

綜合消息深圳6平方米小戶型近幾日爆紅。該樓盤名為“僑城尚寓”，樓盤位于南山區華僑城沙河東路與新中路交匯處，整個小區一共有169套精裝公寓。而引起關注的6平方米的小戶型均位于6層到15層。幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平方米的極小戶型，一共有9套，均為平層，面積從5.73平方米到7.48平方米不等。加上開發商贈送的面積，實際使用面積約有12平方米。

9月25日，深圳市規劃和國土資源委宣布介入調查。

昨日午間，深圳市規劃和國土資源委的官方微博發布關于僑城尚寓相關情況的通報。

調查結果顯示，“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處，現狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業(集團)有限公司開發，于1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。

在169套公寓中，有11套公寓的建筑面積在6平方米左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間。

在2016年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司(以下簡稱“中執公司”)和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓，并提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委托銷售協議。經向中執公司核實，11套6平方米左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。

此外，通報稱，這11套公寓涉嫌違法改建銷售，鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介涉嫌違法違規經營。

南山區規劃土地監察局在9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產的買受人解除買賣協議。

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6平方米的房子長啥樣?

9月24日，記者以購房者身份來到項目售樓處。銷售員展示了整個項目的房產證面積統計表。根據上面的信息登記，該樓盤從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶型，一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。

從現場來看，整個小區一共有169套精裝公寓。引起全城關注的那6平方米極小戶型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，每套戶型都有兩至三個窗戶。

這9套極小戶型全都是平層。記者現場觀察，約6平方米的房子雖小，但能滿足基本的居住需求。為了拓展空間，樣板間設計了收納式家具和可折疊床。折疊床可用遙控控制，打開過程大約需用時一分鐘。

另外開發商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。功能空間齊備，廚房、臥室、衛生間等一應俱全，只是戶型不方正，居住起來可能不會太舒適。

銷售人員表示，6平方米左右戶型僅推出4套(其余的內部消化)，上午已經被搶購3套，現在僅剩1套了。“你要趕緊下手，晚了就搶不到了!”工作人員反復催促道，至于價格方面，一口價88萬，“這已經是特價房了，買了之后租出去，每個月租金隨便4000左右。”銷售人員隨后提醒到，雖然是極小戶型，但是是住宅產權，只能貸款30萬，首付在50萬左右。

根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規范》規定：由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。

因此，記者對6平方米戶型能辦下產權證表示質疑，這位銷售員直接表示“我們能賣，老板肯定辦下產權證的，等會給你看產權證。”這位銷售員進一步解釋說，如今的政策確實是一套房小于20平米的話，產權登記中心有權拒絕發證。但這9套房，每一套都有紅本房產證。

“這種極小戶型屬于歷史遺留問題，當年各項規章制度還不完善，辦了證就得認。現在是不可能了。”這位銷售員說，這9套房也算是絕版的歷史印證吧。

目前，深圳新房市場上出現的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓;在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。