國家統計局前日出爐的70個大中城市月度房價變動數據顯示，去年12月南京和無錫新建商品住宅價格環比均下降0.1%，前者因此結束房價“21連漲”，后者結束“11連漲”。
投資客開始離場
南京和無錫去年都是此輪重點調控的“熱點城市”。去年10月起，兩地房價漲幅已開始收窄，11月環比漲幅分別為0.3%和0.8%。國家統計局納入統計的15個“熱點城市”中，有14個城市房價都漲不動了。
“市場降溫明顯，調控效果顯著，一二線熱點城市集體止漲降溫，風險釋放，房價過快上漲壓力和恐慌心理基本消除。”南京房地產建設開發促進會秘書長張輝認為。
調控持續生效，這從無錫市區購房比例的統計數據中可窺一斑：去年12月無錫本市購房需求占比33.13%，比當年11月增加1.9個百分點;境內外市購房所占比例為64.65%，比11月減少2.54個百分點。無錫10月初限購、限貸，當月外市購房比例有增無減，但11月時伴隨調控進一步發酵，外市購房比例從69.58%降至67.19%，繼而在12月進一步下降。這說明外地投資者已受制于政策，有的則因調控而退場。
揚州和徐州仍要“去庫存”
不可忽視的是，雖然寧錫房價微跌，但從同比看，去年全年兩地房價同比漲幅則高達41%和35.7%，有機構統計稱，2015年末南京全市新房均價15583元/平方米，而至去年末，全市新房均價已超2萬元/平方米，房價已步入全新高位。0.1%的降幅，信號可喜，但尚不足以對當前的高房價造成多少撼動。
可以肯定的是，今年熱點城市仍會把控制房價上漲作為重要目標，仍將切實遏制房價過快上漲勢頭、積極防范市場風險，但是，過多依靠“堵”與“壓”，恐怕還不行。
而對于揚州和徐州這樣的三四線城市而言，“去庫存”仍是當前的要義。前日從省住建廳傳出消息，至去年末，全省商品住宅庫存去化周期已由2015年底的15.2個月縮短至7.5個月，完成省委、省政府確定的去庫存目標任務。
