“請(qǐng)問(wèn)這套房產(chǎn)是個(gè)人單獨(dú)所有還是夫妻共有?”6月1日上午9時(shí)，市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土窗口工作人員費(fèi)學(xué)東在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，向辦事群眾詢問(wèn)道。在得知房產(chǎn)為個(gè)人單獨(dú)所有，且辦事群眾提供的材料均只有個(gè)人簽名時(shí)，他不再像以往一樣，進(jìn)入審查登記人的婚姻狀況，而是直接進(jìn)入到了受理環(huán)節(jié)。

先審查婚姻狀況制度結(jié)束

6月1日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心按照上級(jí)要求，改進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻狀況審查，同時(shí)精簡(jiǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料和簡(jiǎn)化部分類型的授權(quán)委托，進(jìn)一步在不動(dòng)產(chǎn)登記方面簡(jiǎn)政放權(quán)、提速增效。這也標(biāo)志著從2004年9月1日開始，運(yùn)行了近13年的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記先審查婚姻狀況制度結(jié)束了。

按照新的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記采取依申請(qǐng)登記原則，登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)履行合理審慎的義務(wù)，并未明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核當(dāng)事人的婚姻狀況。自然人因購(gòu)買、互換、繼承、受贈(zèng)及建造等方式取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人(合同、票據(jù)、公證書、法律文書、不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)取得等證件、繼承等申請(qǐng)材料所涉及的權(quán)利人)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)的共有情況及所占份額由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)詢問(wèn)并由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人的婚姻關(guān)系。因夫妻關(guān)系將配偶作為不動(dòng)產(chǎn)共有人的，由夫妻雙方共同申請(qǐng)登記，并提供婚姻關(guān)系證明文件。

許多市民可能會(huì)面臨著這樣一個(gè)難題：之前買的商品房，6月1日后去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，如何辦理?市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任蔡裕強(qiáng)舉例說(shuō)，比如李先生買了一套房，6月1日后去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證，登記窗口查驗(yàn)他提供的材料，如果材料上都只有李先生一個(gè)人的名字，登記窗口經(jīng)過(guò)詢問(wèn)為李先生單獨(dú)所有的，那么辦理的不動(dòng)產(chǎn)證上只填寫李先生一個(gè)人名字。如果李先生妻子來(lái)申請(qǐng)共有，則他們需要提供婚姻狀況證明來(lái)確認(rèn)夫妻共有關(guān)系，登記窗口經(jīng)過(guò)詢問(wèn)為李先生和他妻子共有的，辦理的不動(dòng)產(chǎn)證上填寫他們兩個(gè)人名字。

精簡(jiǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料

此次在精簡(jiǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料方面也有新規(guī)定。6月1日之后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記不再收取施工許可材料、土地招拍掛成交確認(rèn)書、土地交付確認(rèn)書、滯納金憑證、立項(xiàng)批復(fù)、物業(yè)科工作聯(lián)系單、房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告、公司章程、股東(董事)會(huì)決議或上級(jí)部門批準(zhǔn)處置文件、金融資格許可證、商品房結(jié)算清單、不動(dòng)產(chǎn)無(wú)變化承諾等;明確稅費(fèi)繳納憑證為契稅稅票或相關(guān)減免稅憑證，不再審查土地增值稅、所得稅等其他各類稅收繳納情況。

考慮到辦證群眾絕大多數(shù)都是上班族，沒(méi)有時(shí)間到國(guó)土窗口辦理登記。此次新規(guī)也規(guī)定，6月1日起，除轉(zhuǎn)讓、抵押(不包括購(gòu)房貸款合并受理的抵押登記)、共同共有的不動(dòng)產(chǎn)約定為按份共有、夫妻間共有的不動(dòng)產(chǎn)約定為一方獨(dú)有、單獨(dú)所有的不動(dòng)產(chǎn)約定為夫妻共有、權(quán)利人共同取得不動(dòng)產(chǎn)以按份共有申請(qǐng)登記等涉及處分的登記類型之外，申請(qǐng)人(自然人)委托代理人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可自行在不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號(hào)或者中國(guó)常熟政務(wù)網(wǎng)國(guó)土資源局下載中心下載統(tǒng)一的委托書，并按照要求如實(shí)填寫相關(guān)事項(xiàng)。需要注意的是，共有的不動(dòng)產(chǎn)需要所有共有人分別填寫委托書，委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需帶好委托人的身份證原件。

優(yōu)化服務(wù)加快辦證速度

不動(dòng)產(chǎn)登記中心于去年6月開始受理不動(dòng)產(chǎn)登記。去年10月以來(lái)，全市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)量明顯增加，國(guó)土局窗口通過(guò)調(diào)整崗位設(shè)置、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、推出微信預(yù)約等措施，有效緩解了供需矛盾。近期申請(qǐng)預(yù)約數(shù)量又出現(xiàn)了不斷增多的趨勢(shì)。端午前夕，5月22日至5月26日，窗口工作人員開啟了延時(shí)服務(wù)，通過(guò)增加每天預(yù)約數(shù)量，在下午結(jié)束服務(wù)后繼續(xù)受理不動(dòng)產(chǎn)登記。在受理之后，其他環(huán)節(jié)根據(jù)業(yè)務(wù)量情況，酌情加夜班處理，確保群眾按時(shí)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月22日至5月31日，政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土局窗口共受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記4190件。

除了推出延時(shí)服務(wù)，辦件周期也有變化。市民申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的承諾辦結(jié)期限從原來(lái)的10日縮短到7日內(nèi)。為了加快群眾申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的速度，窗口還提供郵政寄遞不動(dòng)產(chǎn)證服務(wù)，由申請(qǐng)人委托，郵政工作人員代領(lǐng)權(quán)證后通過(guò)EMS寄送到申請(qǐng)人指定地點(diǎn)，減少群眾往返次數(shù)。目前不動(dòng)產(chǎn)登記窗口已將一手房、二手房登記預(yù)約號(hào)設(shè)置增加到190個(gè)。為了順利申領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)證，市不動(dòng)產(chǎn)中心提醒市民，登記時(shí)攜帶的材料要齊全。一手房辦理登記，如果房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)是期房的，且涉及到商業(yè)貸款的，需要先至銀行辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)，然后再到窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)證。