誰“偷了老人的房子
近日，多名老人向記者反映，他們?cè)谶@兩年遭遇了以理財(cái)為名的“房詐”騙局。
據(jù)悉，多名社會(huì)人員向有房產(chǎn)的老人推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)產(chǎn)品，建議老人將房子抵押后向貸款公司借款理財(cái)，并在老人不知情的情況下簽訂“委托書”，隨后多方配合，私自將老人名下的房產(chǎn)以低價(jià)賣掉獲利，甚至有價(jià)值690萬元的房產(chǎn)以1000元的價(jià)格賣掉，導(dǎo)致房產(chǎn)一夜之間悄悄被網(wǎng)簽。
A
以理財(cái)高收益
引誘老人簽合同
居住在北京海淀區(qū)的吳女士，與父母住在知春里的一套三居室。
2016年10月31日，她無意看到母親手機(jī)里有這樣一條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了!”
吳女士的母親透露，約在2014年12月，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)男子廣某，廣某稱有一種新型的“以房養(yǎng)老”理財(cái)，將房子抵押出去借款，然后用借到的錢再投入理財(cái)項(xiàng)目，月回報(bào)率可達(dá)10%，3個(gè)月后本息全部收回，再用本金贖回房產(chǎn)證。吳女士的母親心想，房子可繼續(xù)住，只是將房產(chǎn)證作抵押借錢給他，就能享受10%的利息回報(bào)，何樂不為?在廣某的
反復(fù)勸說下，吳女士的母親同意進(jìn)行“投資”，隨后廣某向其推薦了另一名“委托代理人”邵某，只需要將手續(xù)交給邵某，等著收利息就行。
接著，代理人邵某與吳女士的母親一起到了北京某公證處，前后幾分鐘，就在所有文書上簽了名。簽訂過程中，邵某以“快要下班”為名，不讓老人看文書內(nèi)容，并表示文書都是統(tǒng)一格式，已審核過，只要簽字和按手印就行。就這樣，所有文書都簽了吳女士母親的名字，而公證人員也沒有跟老人解釋簽的是什么文件，就將房子抵押出去，借到了200萬元。
然而，這200萬只在吳女士父親的賬戶上停留了不到半小時(shí)，就在邵某的“指導(dǎo)”下，當(dāng)場(chǎng)以借款的名義，將這200萬元中的191.2萬轉(zhuǎn)給了廣某，其余的取出現(xiàn)金8.8萬元——8萬元據(jù)稱是手續(xù)費(fèi)，8000元是給工作人員的“活動(dòng)費(fèi)”。直到所有文書合同都簽訂后，吳女士的母親仍然不清楚簽訂的具體內(nèi)容，更不知道房屋的處置權(quán)已委托給廣某。
B
690萬元的房子
以1000元悄悄被賣
隨后，中間人與廣某私下溝通，在吳女士的母親完全不知情的情況下，于2016年10月將這套價(jià)值690萬元的房子以1000元的價(jià)格賣掉。
等吳女士帶著母親去房管局查詢時(shí)，網(wǎng)簽已經(jīng)辦完，就差過戶這一道程序，而吳女士家唯一的收獲就是1000元。
“很多人問我是單價(jià)還是總價(jià)，我說是總價(jià)，說出來都沒人信。”吳女士對(duì)記者說。
目前，吳女士的母親仍在家里住著，但因?yàn)榉孔右淹瓿删W(wǎng)簽，而且借款是以“國家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計(jì)算借款利息”，每個(gè)月光利息就4萬元，家里沒錢還款，房子隨時(shí)面臨著被過戶的境地。
C
超過30戶家庭
陷入此類騙局
吳女士母親的遭遇并非個(gè)案。
多位有類似遭遇的老人表示，廣某向老人推銷的“以房養(yǎng)老”理財(cái)項(xiàng)目曾以多個(gè)面目出現(xiàn)，最大的特點(diǎn)就
是“高收益”，但這些全是子虛烏有，
目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權(quán)。北京市致誠律師事務(wù)所公益律師武婕表示，目前北京地區(qū)因廣某案立案的受害者超過30戶，年齡在65到80多歲之間，每戶的平均財(cái)產(chǎn)損失超過200萬，總價(jià)值超過6000萬元。
2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣某被逮捕。不過，已賣掉的房子因?yàn)榇嬖诰哂蟹梢饬x的買賣合同，很難要回來了。
憑借幾份簽了字的文件，就能在房主毫不知情的情況下把房子賣掉，聽起來有點(diǎn)“天方夜譚”，但房子的確就這么失去了。
“經(jīng)過公證的合同是有法律效力的，其中《借款合同》和《委托書》最為關(guān)鍵，相當(dāng)于又借了款，又把房屋處置權(quán)交了出去，房子是可以被賣掉的。有了這份《委托書》，不管老人在不在場(chǎng)以及是否同意，受托人都可以把房子賣掉。”武婕說。
這類針對(duì)老年人的房產(chǎn)騙局，早在2009年就時(shí)有發(fā)生，“套路”意味明顯：通過“高收益”理財(cái)項(xiàng)目吸引老人關(guān)注，沒錢就抵押房產(chǎn)借錢，利用簽訂《借款合同》的時(shí)機(jī)，誘導(dǎo)老人簽訂《委托書》，然后再伺機(jī)將房子賣掉獲益。
“公證環(huán)節(jié)很關(guān)鍵，但這類案子里，老人雖然在委托書上簽了字，但他們真的完全明白這些文書背后的意義了么??”一位法律人士質(zhì)問。(文中陳女士、吳女士為化名)
據(jù)《南方都市報(bào)》
