違約了，支付點違約金就行了？劉某 2015 年買了一套期房后又轉賣給他人，到了今年房子交付可以過戶的時候，發現房價漲了近 1 倍。劉某于是想到反悔，買房的人不干了，起訴到法院。劉某還打算交點違約金，打算"花小錢，賺大錢"。實際上這樣做可以嗎？現代快報記者獲悉，近日常州金壇區法院審理并判決了該起房屋買賣合同糾紛案件。另據了解，隨著房價上漲，這類賣房人反悔引起的糾紛案有增多的趨勢。
2015 年某房地產公司在金壇區開發一高檔樓盤，劉某貸款購買了一套 120 多㎡的期房，合同價款 60 多萬元，交房日期為 2017 年 4 月份。2016 年 5 月份，在中介公司的見證下，劉某將房子原價賣給了蔣某，雙方簽訂了買賣合同，并約定如有違約，需要支付對方違約金 150000 元，蔣某當場支付了 50000 元定金。2017 年初，這套房子已滿足辦理房產登記的條件，而且該地段房產價格漲了近 1 倍。劉某的這套房子當初是 60 多萬元，差不多也漲到了 100 多萬元。
2017 年 4 月份，蔣某找到劉某要求其協助過戶時，劉某明確表示不愿繼續履行合同。多次溝通未果后，蔣某將劉某訴至法院，要求劉某繼續履行合同并支付 150000 元違約金。
庭審中，劉某辯稱支付違約金是違約責任的承擔方式，如果支付了違約金蔣某就不能要求自己繼續履行合同了，同時稱因為涉案房屋到目前為止還未領取產權證，違反《城市房屋管理法》第三十八條之規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，自己將 50000 元退還給蔣某，被告不應當承擔違約金。
法庭審理后認為，《城市房屋管理法》第三十八條規定旨在規范房屋交易管理，而非禁止交易關系，不應作為認定房屋買賣合同的法律依據。本案原被告雙方房屋買賣協議均系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規強制性規定，各方應認真履行。原告于房屋買賣協議簽訂的當日即支付 50000 元定金給被告，應視為已適當履行了該時間節點的付款義務。被告有明確不履行合同的意思表示，造成原告訴累，浪費了司法資源，同時為了懲戒失信行為，判令被告在限定日期內將房屋辦理在自己名下，之后再協助原告辦理產權變更事宜，同時支付 50000 元違約金。
針對該案，辦案法官介紹，隨著房價上漲，近期這類賣房人反悔被起訴到法院的案件增多。根據《中華人民共和國物權法》規定，依法成立的合同，自成立時生效。當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據《中華人民共和國合同法》規定，依法成立的合同，自成立時生效；當事人應當按照約定全面履行自己的義務；當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
該案中，法官從保護原告"信賴利益"出發，最終讓被告的如意算盤打的稀碎。
