蘇州新建商品房應(yīng)實(shí)施全裝修

本報(bào)訊(記者　大秋)新建普通商品住房應(yīng)實(shí)施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實(shí)施全裝修。日前，蘇州出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則(試行)》(下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑。引導(dǎo)傳統(tǒng)住宅向建筑與裝修一體化開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變，強(qiáng)調(diào)對(duì)于實(shí)施裝配式建筑的新建普通商品住宅應(yīng)同步實(shí)施全裝修，促進(jìn)裝配式建筑和成品住宅融合發(fā)展。

值得注意的是，“全裝修”并不等于“精裝修”。全裝修不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按住建部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行，也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。“全裝修”是指墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系的居住建筑以及商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、辦公等公共建筑，其整棟建筑中主體結(jié)構(gòu)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制裝配率2018年年底之前應(yīng)不低于20%，2019年應(yīng)不低于30%，且外墻宜采用預(yù)制墻體或疊合墻體，鼓勵(lì)采用預(yù)制夾心保溫墻體。新建普通商品住房應(yīng)實(shí)施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實(shí)施全裝修。

裝配式商品住房項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的裝配式建筑施工進(jìn)度證明，提交的銷售方案應(yīng)明確裝配式建筑內(nèi)容。住建部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝配式建筑實(shí)施情況的核查，對(duì)未按照裝配式建筑方案實(shí)施的項(xiàng)目不準(zhǔn)予預(yù)售。如項(xiàng)目辦理預(yù)售許可后，存在擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案的，住建部門應(yīng)立即暫停預(yù)售及網(wǎng)簽，并記錄開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為。

另外，土地出讓時(shí)未明確，建設(shè)單位主動(dòng)采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40%的項(xiàng)目，或者劃撥土地的項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40%的，建設(shè)單位可向規(guī)劃部門提出外墻預(yù)制部分建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算。環(huán)保部門按規(guī)定相應(yīng)增加裝配式建筑施工階段揚(yáng)塵排污費(fèi)繳納達(dá)標(biāo)削減系數(shù)。

裝配式建筑原則上應(yīng)采用設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)工程總承包模式。市住建局表示，為加快我市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，加強(qiáng)裝配式建筑工程監(jiān)督管理，推進(jìn)新型裝配式建筑發(fā)展，明確強(qiáng)調(diào)推進(jìn)裝配式預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)等各類結(jié)構(gòu)體系發(fā)展，推廣應(yīng)用預(yù)制“三板”成熟技術(shù)，提出分階段裝配式建筑預(yù)制裝配率發(fā)展水平。另外，據(jù)了解，市政府在2016年印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確，到2025年力爭(zhēng)全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開(kāi)工建筑面積的比例、新建建筑預(yù)制裝配化率均達(dá)到50%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上。