隨著上半年火熱勢頭的逐漸褪去和蘇州房貸新政的出臺，虞城樓市開始進入頗為穩定的狀態，二手房市場也找回了平穩的節奏。
首套房貸利率再調整
此次政策調整主要涉及首套房貸的利率標準，為了解政策的具體執行情況， 記者 走訪了多家銀行。中國工商銀行常熟支行工作人員表示，工行現已對利率進行調整，首次和首套住房貸款最低基準利率提升到原有最低基準利率的1.05倍。據中國建設銀行海虞北路支行和中國農業銀行常熟市支行工作人員介紹，建行與農行都已執行最新房貸利率政策，首套房貸利率均已上浮5%。根據多家銀行的回復來看，房貸新政的調整已基本完成。
在去年出臺的房產政策中，首套房首付比例從原來20%調整為30%，首套房貸款結清后申請二套房貸，首付比例調整為50%。伴隨著今年7月新政策的又一次調整，房地產市場受到了一定影響。
二手房市場漸歸平穩
日前， 記者 來到位于常熟老街的某房產經紀有限公司，與春節剛過時的忙碌景象不同，門店里顯得略為冷清。公司負責人王立新告訴 記者 ，從5月下旬開始，常熟房地產市場熱度就已經開始下降，二手房市場也慢慢進入了較為“冷靜”的階段。“今年春節期間，一、二手房的價格都直線上漲，同時也掀起了學區房的購買熱潮，就目前情況來看，學區房的交易已經接近尾聲，大部分有需求的購房者都已經購買到了合適的房子。”王立新表示，房貸新政的出臺，讓顧客的想法和心理發生了一些改變，也使得工薪階層群體購房的欲望有所下降。無論是購買剛需型住房還是改善型住房，房貸利率的調整和首付比例都讓購房者考慮得更多。
據常熟透明售房網的數據顯示，2017年上半年，全市二手房成交9755套，同比增加60.97%。“在上半年里，整個二手房市場比較火熱，一些購房者也不乏跟風心理，再加上1月至6月是學區房交易的高峰期，于是在上半年里就形成了集中購買的現象，這次新政策的出臺則起到了讓市場變得相對平穩的作用。”王立新說道。
買賣雙方應放平心態
“就目前市場總體情況來看，一手房房源仍較為緊張，二手房市場則是進入了供大于求的狀態。”常熟房產協會理事王立禧說道，二手房市場環境雖然已開始改變，但房東報價居高不下甚至還想上漲的現象仍然存在，反觀購房者一方的心態卻在這段時間逐漸回歸理性，開始進入觀望期。
“房貸新政策、首付調整、購房心理的變化都在一定程度上對二手房市場有所影響。回歸平穩的節奏以后，今年的‘金九銀十’期間，房價也不一定會再有太大的波動。賣方如果誠心出售，應放平心態，多結合市場實際情況合理報價。”王立禧建議道。同時，他也建議購房者可以在這個階段多比較，繼續保持一個理性的心理狀態，尋求最優性價比，如果能遇到合適的價格，現在也是個較好的下手時機。
