小8訊(蘇報融媒記者楊帆)昨天下午，一則“蘇州年內(nèi)第五次調(diào)整房貸利率”的消息刷爆朋友圈。記者專程采訪了多家銀行后了解到，這個說法并不確切。國慶長假前，確實有部分銀行調(diào)整了房貸利率，但像工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行等蘇州分行都保持著8月底、9月初的房貸利率政策。目前，市場最為普遍還是首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮10%，部分銀行有所上調(diào)，相應(yīng)的利率最高可達到基準(zhǔn)上浮20%。

今年以來，房貸利率可謂“節(jié)節(jié)高升”，房貸收緊已成為市場趨勢。昨天，從各家銀行的反饋信息看，工、農(nóng)、中、建、交等國有大行以及江蘇銀行蘇州分行等，目前都保持原有政策不變，還是首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)上浮10%。但在一些執(zhí)行細節(jié)上略有不同，例如江蘇銀行蘇州分行在二套房方面，貸款利率采取最低基準(zhǔn)上浮20%，農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行對一手房、二手房也有一定的區(qū)別，首套首貸購買的是二手房，房貸利率還會多上浮5%，達到15%。

明確剛剛完成新一輪房貸利率調(diào)整的有民生銀行蘇州分行、蘇州銀行等，基本都在國慶長假前就調(diào)整了房貸政策。民生銀行蘇州分行目前采取的是首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮10%到20%，也就是說會根據(jù)客戶收入、信用等情況，在這個區(qū)間內(nèi)有所浮動，最高可達到20%，同時明確，涉及二套房的貸款利率將“建議采取基準(zhǔn)上浮30%”的做法。蘇州銀行在9月底的調(diào)整前，首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率較低，為最低基準(zhǔn)上浮5%，二套房為最低基準(zhǔn)上浮10%，此次調(diào)整后，前者上調(diào)為最低基準(zhǔn)上浮8%，后者為最低基準(zhǔn)上浮15%，同時根據(jù)借款人的婚姻情況，如是否離婚等會再有相應(yīng)的上浮。興業(yè)銀行蘇州分行目前的政策是首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮15%，二套房貸款利率也基本看齊一套房，并沒有和其他銀行一樣進行區(qū)隔。

今年以來，相關(guān)的房貸支付比例沒有調(diào)整，但房貸利率一直在上調(diào)，4月至8月底，5個月間進行了“四連跳”。目前，所謂的“第五次調(diào)整”還集中在個別銀行，上調(diào)的還是“最高標(biāo)準(zhǔn)”，而非統(tǒng)一調(diào)高到基準(zhǔn)利率上浮20%，同時，大部分銀行還未跟進。但出于對市場風(fēng)險、資金成本、存貸比等的綜合考量，銀行收緊房貸、提高房貸利率是大勢所趨。對于購房者來說，不僅房貸利率的上升意味著購房成本的提高，同時，房貸的發(fā)放速度也是個值得關(guān)注的問題。采訪中，有銀行明確表示，目前受額度限制，放款時間無法保證。而個別小型商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)基本處于暫停狀態(tài)。