本月中旬，章女士通過中介租了一套房子。預備入住時，她從鄰居那里了解到，幾年前有老人在這套房子里離世。對此有所忌諱的她覺得自己受騙了，“看房的時候我就問過中介，有沒有人在里面過世，房子有沒有辦過喪事，他說沒有”。為此，章女士要求退租或者換房，可中介不答應。

租客：

新租的房子

之前辦過喪事

章女士家中添了個寶寶，原先的住處有些擁擠，于是她與家人決定租一套大些的房子。在中介的推薦下，一家人看中了吳中區龍西路一套月租金2500元的房子。孩子還小，章女士身體又有些弱，所以選房子的時候有了一些額外的講究。她特意詢問中介這套房子之前的使用情況，是否有人在里面過世，是否辦過喪事。中介說沒有以后，章女士便簽了合同，付了幾個月房租和中介費。

拿到鑰匙以后，一家人開始為搬家做準備。其間，章女士向新鄰居打聽了下房子的情況，未料想這名鄰居告訴她，租下的這套房子里，幾年前有一名老人過世，還在里面辦了喪事。我知道以后馬上“就聯系了中介。可他們對我說，房主沒有向他們提過這件事。而且老人在家中自然死亡是很正常的事，覺得我大驚小怪了。”

章女士認為，租房前她已經向中介表達對這樣的事有所忌諱，中介即使沒有掌握情況，也應當向房主了解清楚后再如實告訴她，而不是為了成交隨口就說“沒有”。“雖然簽的合同上沒有把這點寫上去，可我們認為中介肯定該承擔責任。”經過幾次溝通，章女士退租或換房的要求始終沒有得到滿足。

中介：

房源內是否有人自然

死亡通常不會詢問

記者隨機走訪了幾家房產中介，工作人員均表示，有家庭成員在家中走到生命盡頭是很正常的事，尤其一些房齡較老的房源。在房屋租售的過程中，這通常不存在什么影響。房主如果沒有主動告知，中介也不會特意詢問。

可能會有個別客戶對自然死亡有所忌諱，但只要房主沒有主動告知，中介一般默認房屋不存在這樣的問題。有一名中介說：“通常不會特意把房子里有沒有人自然死亡列入合同中。有些老房子幾轉手了，房主都不知道里面辦沒辦過喪事。確實可能只有邊上的老鄰居才知道了。”他建議，房主在租售名下房屋時，盡量把這方面的情況詳細告知中介，萬一有客戶確實忌諱，也好如實相告。

律師：

退租或換房要求

恐得不到支持

那么，遇到這種情況，租客要求退房或換房能否得到支持呢?

江蘇簡文律師事務所顧律師認為，章女士要求退租或換房，相當于要求解除現有租賃合同。從合同約定上來說，只有在簽訂合同時，書面明確了“租賃的房屋內不能辦過喪事，否則承租方有權解除合同”這一條款，那么章女士的訴求才能得到支持。

從法律規定上來說，在法定的解除合同條件中有一點就是一方根本違約，造成另一方合同目的不能實現，可以解除合同。一般自然死亡辦理喪事，不會對承租方構成根本影響，所以達不到適用根本違約的標準。