“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險的。”在3月2日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清喊話和警示炒房者。

　　同日，無錫出臺樓市新政。

　　一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來三大調(diào)控消息。

　　住建部調(diào)研督導(dǎo)杭州和無錫樓市

　　3月3日晚間，據(jù)住建部主管的中國建設(shè)報消息，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實(shí)情況。

　　倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機(jī)炒房。

　　值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹在當(dāng)時也強(qiáng)調(diào)了要毫不動搖堅持“房住不炒”，堅決遏制投機(jī)炒房。

　　“住建部此次督導(dǎo)工作繼續(xù)說明房地產(chǎn)政策從緊的導(dǎo)向，也是后續(xù)政策預(yù)判方面需要關(guān)注的內(nèi)容”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　對于近期多地再次出手“摁房價”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析認(rèn)為，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受“就地過年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn);百城二手住宅均價15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點(diǎn)。

　　“在各地調(diào)控政策密集出臺的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄”，曹晶晶說，短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，住建部此次調(diào)研強(qiáng)調(diào)了“增強(qiáng)工作積極性、主動性、創(chuàng)造性”，這或意味著后續(xù)各地細(xì)分的政策會增多，尤其是基于“一城一策”的相關(guān)政策會增加，值得大家的關(guān)注。

　　杭州出臺樓市新政，法拍房限購

　　3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等要求。

　　其中最引人關(guān)注的，莫過于“參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊。

　　杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房，甚至出現(xiàn)高出市場價格的50%以上的情況。

　　“過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認(rèn)購此類房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“現(xiàn)在杭州對此類住房限購，客觀上使得司法拍賣房交易市場的降溫。”

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，此次杭州出臺調(diào)控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，對可能引起過熱的市場行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。

　　實(shí)際上，杭州本次樓市調(diào)控，距離上一輪調(diào)控僅時隔1個多月。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就曾發(fā)文，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

　　2020年下半年以來，杭州已先后6次加碼樓市調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進(jìn)入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)收窄至2020年以來最低點(diǎn)。

　　上海加碼樓市調(diào)控，實(shí)施住房限售

　　3月3日，上海市多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，標(biāo)志著上海正式進(jìn)入個人購房限售城市行列。

　　通知明確，實(shí)施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　這次調(diào)控也是上海對此前政策的一次升級。據(jù)潘浩介紹，2016年上海出臺調(diào)控政策中，只強(qiáng)調(diào)了企業(yè)購置的住房3年后才能再次交易。

　　“這一點(diǎn)其實(shí)是配合了此前積分購房政策等內(nèi)容的，此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權(quán)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實(shí)際，通過限售，進(jìn)一步限制此類住房的炒作，使得相關(guān)樓盤降溫。”

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，上海新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)目前仍保持2020年以來較高水平，因此，調(diào)控加碼勢在必行。

　　“從近期部分大城市密集出臺政策的情況看，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了”，嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控或繼續(xù)升級

　　除了滬杭兩地，近日來還有多個城市接連出手。

　　3月2日，住建部此次調(diào)研督導(dǎo)的另一個城市——無錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制。

　　之前，2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機(jī)制。

　　“實(shí)際上，從今年調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場的管控將趨嚴(yán)”，嚴(yán)躍進(jìn)介紹，深圳、東莞、無錫等都已經(jīng)出臺過相關(guān)的房源掛牌交易和價格公示政策，此次杭州實(shí)際上也有類似的特征。

　　“通過對二手房市場的管控，能夠真正夯實(shí)調(diào)控工作，促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。這也要求中介等機(jī)構(gòu)近期關(guān)注政策風(fēng)向，對于高價的掛牌項目應(yīng)該及時撤銷”，嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　梳理顯示，此輪樓市調(diào)控，“長三角”“珠三角”“二手房”成為關(guān)鍵詞，為何?

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比看，2月份有2個區(qū)域市場均價環(huán)比下滑，6個區(qū)域市場均價環(huán)比上漲，其中長三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首。同比看，2月2個區(qū)域市場均價同比下跌，6個區(qū)域市場均價同比上漲，其中珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長三角經(jīng)濟(jì)圈穩(wěn)居漲幅一、二。

　　“2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導(dǎo)致房地產(chǎn)打補(bǔ)丁政策創(chuàng)紀(jì)錄”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制熱點(diǎn)城市樓市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。

　　“住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，預(yù)計3月房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。”張大偉說。