漢倫:2021英國房產托管細節須知, 家具服務不能忽視

字號:小大 2021-04-12 17:45 來源：

　　一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，是世界各國投資者投資海外房產的首選。尤其是近年來隨著英國經濟的增長，就業率的穩定以及英國脫歐等有利因素，使得英國房價再次開啟了快

　　一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，是世界各國投資者投資海外房產的首選。尤其是近年來隨著英國經濟的增長，就業率的穩定以及英國脫歐等有利因素，使得英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場。尤其是在英國倫敦、曼徹斯特等核心城市，由于租金高，留學生多，租房市場火爆，非常多的國內投資者在此購買了房產。

　　對于投資者來說，購置海外房產并非難事，最重要的是如何對海外房產進行高效管理，增強投資收益。在英國購置的房產管理方式目前主要有兩種，一是業主自己進行出租管理，自己即是房東又是管理員，但這種方式要求房東要在英國，且有足夠多的時間和精力。另外一種則是委托房產中介，即房屋經紀人。但是在英國當地找到一個信得過且能力夠強的房屋經紀人托管房產也并非那么容易。

　　投資英國房產的業主們，需要找到一個既能溝通方便、又能高效幫助自己管理房產，使其投資回報最大化的海外房產管理公司，這就需要業主了解更多關于海外房產托管注意事項以及托管細節，然而這些問題，都是投資之后馬上要考慮的事情。

　　在英國專業從事海外房產投資和管理十余年的漢倫，根據多年以來的管理經驗和實際案例總結了關于房產出租管理的注意細節，以便業主在選擇專業托管公司的時候能夠更好的維護自己的權益。

　　首先，選擇專業的托管公司要注意其是否能夠提供雙語溝通服務。對于國內大部分投資者來說，語言溝通障礙是最大的難題，尤其是面對英國的法律條文和合同文件的時候，很難做出自己的判斷。選擇能夠提供中英服務的公司，業主在溝通的時候便有了安全保障。

　　其次，專業的托管公司能否提供全方位管理服務。一般而言，在考察房產托管公司時，除了看其提供的房屋出租、出售、維修、維護等常規服務之外，能否提供一站式的全方位服務也是重要的考慮因素，比如是否提供房屋狀況報告、優質租客推薦、租客背景調查、租金收益報告、稅務申報，以及家具的采購、配送、安裝和售后服務等等增值服務。

　　再次，專業的托管公司是否有專業的地方律師，能夠熟知并遵循英國當地租房相關法律法規。英國的法律法規與中國不同，尤其在房屋租賃方面，法律較為嚴格。而房產托管公司必須嚴格按照法律規定進行物業管理。比如，在30天內，租客的押金需要放在指定的押金監管機構里。

　　再其次，專業的房產托管機構能否做到及時有效的溝通和反饋。我們知道英國與中國有著七八個小時的時差，而且遠在大洋之外，如果房屋出租狀態有任何的變化，需要房產托管機構能夠及時有效地與業主進行溝通，靈活解決業主在房產托管方面遇到的問題等等，給與業主最大的安全感。

　　最后，租金的定價是否合理，出租的管理方式是否高效，能否及時把房屋出租出去等至關重要的因素也是業主應該考慮的。不管是在投資海外房產時還是與托管機構的合作中，投資者都需要投入大量的金錢和時間精力。房屋空置期越長，投入的成本就越大，所以業主都希望房子出租的越快越好。

　　在選擇托管公司時，除了以上這些需要業主注意的事項之外，還有更多的服務細節需要提醒業主們同樣不能忽視，比如對當地租房市場是否足夠了解、是否有專業的維護維修團隊、是否會安排房屋的定期檢查、管理運營團隊是否有足夠經驗，以及對待當地法律政策變動通知是否及時等。

　　值得一提的是，在海外房產托管服務中，很多業主往往會忽視家具的選擇、安裝到售后的一系列服務，這是很多托管公司都會忽視但在整個托管過程中占據重要地位的一項。因為目前追求高品質生活的年輕人，對待租房猶如對待自己家一樣，都希望租到溫馨舒適的房子。在租客入住前配備好合適的家具將會對招租大有幫助，不僅有助于更快速地招到租客，而且優質的家具也可以帶來更高的租金收益。有了家具包設計安裝服務以后，業主不用再去單獨選購，也不用自己費心費力處理垃圾，漢倫會在這個環節上提供細致、周到的一站式服務。

　　對于大部分業主來說，為海外投資房購置家具也是必須要做的事情，而目前市場上能夠提供全方位托管服務的專業托管公司才有這項服務，比如漢倫，擁有十多年的英國本土房地產投資和物業管理經驗,能為投資客戶和業主提供綜合性,一站式的房地產投資于物業管理服務。

　　除了提供交接鑰匙、驗收房產、招租宣傳、租客審核、物業維護等房產基礎托管服務之外，家具運輸與安裝、窗簾定制、房產收入報稅等全套房產管理服務也均可提供。真正做到為業主提供專業化、—站式的房產租賃管理以及配套服務，助力業主做好省心房東。

　　如今，漢倫作為專業的海外房產托管公司中的佼佼者之一，共計管理39個物業項目，已全面布局全英各個主要城市，例如英國曼徹斯特、倫敦、伯明翰、謝菲爾德、萊斯特、牛津、劍橋等。漢倫除了能夠提供優質、高效的物業管理服務之外，其一流的招租能力也能快速高效幫助業主制定招租方案，并快速幫助業主完成招租、帶看房、租客入住等諸多瑣事。在漢倫以往的發展歷程中，漢倫一直致力于打造自己的市場渠道以及專業的營銷團隊，強化自身尋找租客能力，時時刻刻為業主考慮，幫助業主實現房產投資回報的最大化。