大小新聞客戶端6月16日訊(YMG全媒體記者 鄒春霞 姜曉 通訊員 龐賀 劉林)產業優先，項目立基。福山高新區福山園通過“園區+工業地產”模式，引入社會資本，不斷發展壯大工業園區，提高土地利用率，降低政府投資成本，提升項目落地投產效率，為縣域經濟發展插上了騰飛的翅膀。這一園區緣何發展如此迅速?6月15日上午，記者來到位于福山區高疃鎮的中南高科·煙臺福山智能制造產業園，一探究竟。

　　炎炎烈日下，中南高科·煙臺福山智能制造產業園的工地上一片繁忙，工人們正緊張有序地進行施工，處處涌動著戰高溫、搶晴天、快建設、大發展的建設熱潮。記者注意到，為了避免車輛進出工地帶來的沙塵污染，所有進出的車輛經過工地大門時，都要“淋浴”一番，清洗掉灰塵。

　　2020年3月，記者曾到中南高科·煙臺福山智能制造產業園探訪過，彼時工地上只有幾間小板房，如今剛剛過去一年多，中南高科智能制造產業園內已是高樓林立，頗具規模。

　　中南高科煙臺項目負責人王漢彬向記者介紹，產業園項目由上海中南金石企業管理有限公司投資，總投資約33億元，總占地約940畝，一期占地183畝，建筑面積11萬平方米;二期占地203畝。項目定位于高端裝備制造、新一代信息技術產業、智能制造、精密機械、電氣設備、節能環保技術等先進制造產業園區。

　　“我們正在建設的是30棟廠房。目前，1—8號樓廠房主體施工完成，正進行裝修，計劃6月份交付投產;11、12、15、16號4個廠房進行砌筑抹灰施工;9、19、24號3個廠房進行主體施工;10、13、14、17、18、20、23、26、28、30號10個廠房進行基礎施工。”王漢彬介紹說，“30座廠房計劃年底全部交付。”

　　王漢彬告訴記者，中南集團首先做平臺，再建廠房。然后把有成長性的中小微企業引進來，對其進行孵化和支持，例如給予物業服務、軟件服務以及后期的資本支持等。“目前已招商企業27家，主要是新材料、智能制造等中小企業以及一些高新技術企業。”

　　“‘M0’供地模式的工業地產的興起是工業土地集約化利用的必然趨勢。”福山園工委書記、管委主任宮濤介紹，中南高科以及園區的聯東U谷項目，都屬于“M0”模式下工業地產項目，它建筑體量小，非常適合小企業入駐。工業地產的成功經營，已經成為產業發展的一個重要方面。

　　“廠房租賃合同簽訂前應先做的事情是選擇廠房，遠不止選擇土地與地上建筑物這么簡單，選擇廠房是為了滿足生產經營的需求，同時還需要系統考慮區劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。在我們福山園建鏈補鏈強鏈過程中，必然要有一些小微企業補這個產業鏈，我們又不具備提供小塊工業用地支持他們來建設，也不利于土地集約化利用。”宮濤說。中南高科這樣的工業地產，有利于節約化用地，滿足了小企業用地的一些條件，對促進產業新模式、新業態、新技術的升級，推動戰略新興產業的快速發展，打造鏈條式、專業化、行業集聚的產業示范園區，形成生態共享的產業集群，有非常重要的作用。

　　“栽下梧桐樹，引得鳳凰來。”記者了解到，高新區福山園將圍繞“433”產業體系和“智造芯城”四大片區行業規劃，重點針對新能源汽車、軌道交通、生物醫藥、新材料等產業梳理產業鏈，堅持建鏈、補鏈、延鏈、強鏈相結合原則，理清產業鏈上下游。大力推進總投資近200億元的13個重點在談項目，狠抓項目落地開工，爭取年內引進三類500強項目5個，過10億元項目6個。