我叫蘇大叔。我在蘇州有多年的房地產研究和投資經驗。長期以來，我一直在關注蘇州的房地產市場信息。熟悉購房政策、購房策略和學區房信息。歡迎關注和交流。

以下關于蘇州購房的問題來自微信公眾號“蘇書碩放”粉絲的精選問題：

問：蘇大叔，你好，我在蘇州，在公園附近工作，我家支持直接在工作單位附近買房。不知道從哪里入手比較劃算？樓峰和升普呢？

蘇大叔：你好，樓峰和升普有很多相似之處，不過這兩年才逐漸進入大眾視野。從區域上看，一個位于雙湖以西，一個位于東部。在一定程度上，升浦與樓峰是“湖西”與“湖東”的較量。就樓峰而言，在配套方面，樓峰地處公園、古城、吳中區的交界處，離各個核心區都非常近。是的; 從二手房價格來看，婁豐二手房均價集中在2.3-2.7W之間。

問：蘇大叔蘇州結婚房子，您好，蘇州還有一些資金要投資房地產。公園里的房價太高了。高鐵新城目前發展良好。未來有趕上公園的希望嗎？這個行業怎么樣，值得購買和投資嗎？房價如何，未來有增長潛力嗎？

蘇大叔：您好，蘇州高鐵新城發展規模大，進程快。商業方面，擁有集購物、餐飲、娛樂、視聽為一體的綜合性商業綜合體。資源豐富，周邊配套齊全蘇州結婚房子，但目前不受歡迎。客流較少；在產業方面，雖然引入了一些產業，但不夠密集，沒有自己的特色產業。許多產業與科技城和核心區域重疊。但今年投資建設了很多項目，比如自動駕駛技術、輕途科技等；在交通方面，是重要的交通樞紐，將形成“立體交通”

問：同時看中了平江新城和科技城的一處樓盤。他們的價格都在3w多，房子的質量還不錯。我正在努力選擇哪個盤子更好？科技城對此深有體會。能不能重點說說平江新城的優劣勢，讓大家做個判斷？

蘇大叔：您好，平江新城的優勢如下：交通是它最大的優勢。鐵路、公路、高速、鐵路等主要設施構成四通八達的交通網絡，確立了交通樞紐地位；附屬小學、山耕石小學、草橋中學等，未來規劃多所學校；醫療方面，有蘇州大學附屬醫院；商業用途有萬達、繁華中心等，配套設施齊全。平江新城北部處于開發建設期，城市界面不夠好；目前沒有地鐵，由于房屋還沒有成型，所以人比較少。目前，“古城復興”政策可以助力平江新城發展，引進高新技術產業，進而吸引人才和購買力；北方大量的空地表明還有很大的發展空間。但是，平江新城的競爭對手太多了。科技城、太湖新城等板塊的樓盤也處于30年代初，新項目過多，產品同質化嚴重，本地客戶流失。總體來說，平江新城還是很適合自住的。北方大量的空地表明還有很大的發展空間。但是，平江新城的競爭對手太多了。科技城、太湖新城等板塊的樓盤也處于30年代初，新項目過多，產品同質化嚴重，本地客戶流失。總體來說，平江新城還是很適合自住的。北方大量的空地表明還有很大的發展空間。但是，平江新城的競爭對手太多了。科技城、太湖新城等板塊的樓盤也處于30年代初，新項目過多，產品同質化嚴重，本地客戶流失。總體來說，平江新城還是很適合自住的。

問：蘇叔叔，您好，我要結婚了，打算買新房。現在我有兩個計劃，一個是“公園東”的魯至板塊，一個是“獅山南”的木瀆板塊。我不知道這兩個在哪里。有什么優勢？哪個更值得入手？

蘇叔：您好，交通方面，木瀆段有地鐵1、線，比甪直段好，但甪直計劃建蘇州東站；商業方面，由于獅山、木瀆段需求較為豐富，除了自有配套設施（鐵路1號線、木瀆古鎮金鳳路沿線商圈）外，木瀆還可以共享當地大部分較為成熟的商業設施。獅山。產業方面，雖然木瀆也有產業園，但蘆之桑田島久負盛名，聚集了華為研發中心、桑田島科技園等眾多高端科技產業，吸引了眾多科技人才前來。工作、安家、安家；在教育方面，目前這兩個板塊的學區資源都不是太豐富；房價方面，雖然二手房價格差異不大，但新房市場差異明顯。