本報訊 （記者 余建華 通訊員 陳依涵）“林法官，多虧‘示范訴訟’，我們2000間商鋪幾乎都賣出去了，拿到的房款已經履行了調解書中第一期支付義務，公司又慢慢活起來了。”近日，浙江省瑞安市人民法院法官林瑞連線瑞安福都房地產開發有限公司（化名）時，公司負責人老王這樣說道。

2018年，福都公司在瑞安市開發建設鞋料交易商城，開設商鋪2000余間，試圖打造成中國鞋業全產業一站式交易平臺和瑞安規模最大的鞋料交易中心。2018年12月至2019年12月，福都公司將部分商鋪陸續出售給商戶，雙方簽訂商鋪買賣合同，約定一間商鋪的價格為35萬元，同時另簽訂商鋪委托管理及經營協議書，約定商戶將所購買的商鋪委托給福都公司統一經營管理，委托期不超過10年，福都公司每年返還裝修補貼3.5萬元。

然而受疫情影響，福都公司一方面面臨市場需求減少、現金流減弱的困境，另一方面裝修工人因疫情管控未能回到瑞安，導致開發建設的商鋪逾期交房，福都公司也未能如約支付裝修補貼。

2021年6月，10余位商戶向瑞安法院提起訴訟，要求福都公司支付逾期交房違約金和裝修補貼款，涉案金額共計63萬余元。

“法官，公司現在確實困難，又是十多個案件的被告，接下來可能還有100多戶買家要來告我們，這么多官司纏身，別的商家根本不敢簽入駐合同，我們還有1800余間商鋪空著賣不出去，真的很絕望。”陷入經營困境的公司雪上加霜，公司負責人向經辦法官傾訴。

案件受理后，經辦法官多次實地走訪，了解到由福都公司開發并以類似委托經營管理模式出售的商鋪約有100余間，已訴到法院的十來個案件雖事實清楚、證據充分，但若“一判了之”，恐將引發訴訟“洪峰”，影響上千間在售商鋪的銷售，福都公司必將不堪重負，投資千萬元繪制的鞋料平臺藍圖也將付之東流，甚至影響當地營商環境。另一方面，福都公司目前雖受疫情影響陷入經營困境，但公司已引進廣東某集團，完成內部股東重整，仍具發展前景。

為幫助福都公司平穩渡過經營危機，切實維護各商戶利益，經辦法官多次帶領商戶代表前往市場實地查看，聽取有關市場規劃及發展前景介紹，增加各商戶的投資信心；多次組織雙方當事人面對面協商、溝通，最終雙方同意采用“示范訴訟”的方式。法院快審快結其中一起有關裝修補貼款的合同糾紛案件，依法判決被告福都公司十日內支付原告裝修補貼款3.5萬余元。案件生效后，經辦法官趁熱打鐵，組織剩余商戶與福都公司商討處理方案，爭取商戶諒解，依照判決認定的事實促使雙方達成調解，最終各商戶均同意放棄逾期交房違約金，由福都公司分兩期履行裝修補貼款。

后經了解，消除了訴訟糾紛帶來的不利影響后，福都公司重獲商戶信任，剩余1800余間商鋪陸續賣出，拿到的房款一方面按約履行第一期還款義務，另一方面加快推進鞋料交易中心建設，預計半年內能完成全部交付。面對百余位商戶潛在訴訟，瑞安法院沉著應對，在最短的時間內協助盤活了福都公司經濟鏈，充分發揮審判職能作用，幫助中小微企業發展解憂紓困，“示范訴訟”發揮了不可估量的作用。