在經過一季度的“小陽春”后，多地樓市降溫。機構報告顯示，4月40城二手房市場熱度回落16.7%，二三線城市政策出臺速度加快。

40城二手房熱度回落16.7%

6日，58安居客研究院統發布《4月全國二手房月報》(下稱《報告》)顯示，4月，全國40城二手房在架套數為330萬套，環比上月下跌0.4%，基本與上月持平。目前在架量基本達到相對穩定的狀況，新增掛牌量無法大幅提升的情況下，在架房源也會逐步小幅回落。

從戶型來看，4月，全國40城二手房在架房源中，中小戶型的房源占比繼續減少，其中1房占比減少0.2個百分點，2房占比減少0.3個百分點，其他戶型房源占比都出現了一定的增長。

從在架時長來看，4月，全國40城二手房新增掛牌量為71萬套，環比減少22.1%。本月新增掛牌量出現明顯回落，主要是前期掛牌量相對處于高位，并且市場熱度逐步下降，也影響到部分房東的掛牌意愿，不過當前的新增掛牌量依舊處于近半年來的相對高點。

從新增掛牌房源量來看，4月，全國40城二手房新增掛牌量為71萬套，環比減少22.1%。本月新增掛牌量出現明顯回落，主要是前期掛牌量相對處于高位，并且市場熱度逐步下降，也影響到部分房東的掛牌意愿，不過當前的新增掛牌量依舊處于近半年來的相對高點。

《報告》提到，4月，全國40城二手房看房需求熱度指數為0.65，環比上月下跌了16.7%。本月，全國二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落，與前兩個月反彈力度較大，客戶去化較快，短期內無法持續相關，并且市場觀望氣氛也逐步濃郁，也會影響到購房需求的釋放。

在掛牌均價方面，《報告》顯示，4月，全國40城二手房掛牌均價為20184元/平方米，環比下跌0.24%，下跌城市達到29個。二手房掛牌均價已連續兩個月出現回落，一線城市中廣州出現2.7%的大幅上漲，上海也微漲0.3%，其他兩個城市都出現了小幅下跌。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，經歷了春節過后的一波樓市反彈之后，各個城市二手房成交都出現了不同幅度的回落，其跌幅多在10%～20%之間，主要還是購房需求無法得到延續。從數據來看，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭鄉下走勢，并且已跌至偏冷和冰封的臨界值，主要也是需求不足導致。在持續保交樓，舊改房票只能購買新房等一系列利好一手房市場的政策加持之下，二手房市場相對就冷清了不少，在當前置換和改善需求為主的情況之下，出臺更多的利好二手房的政策是有利于盤活整個樓市的重要一環，并且適當的放開新房的限價也能夠促使二手房交易活躍度的提升。

二三線城市政策出臺速度加快

同日，貝殼研究院發布報告稱，4月，樓市提振政策持續加碼，二線城市限購放松。

其中，二三線城市政策出臺速度加快，放松限購、公積金政策優化、購房補貼是重要舉措。

據不完全統計，4月重點城市出臺提振政策15次，主要涵括三方面：一是熱點城市限購繼續放松，如鄭州、合肥、杭州縮小限購區域；二是公積金政策優化，如蘭州調整公積金系數，上海、常州、泉州、杭州、寧波針對特定人群提高公積金貸款額度，合肥宣布可用公積金付新房首付；三是發放購房補貼，泉州針對新落戶人員、北京房山針對引進人才發放購房補貼。

一線城市政策出現松動，一區一策，公積金提額等成為重要舉措。

貝殼研究院分析稱，進入二季度，積壓需求基本釋放完畢，市場交易出現趨勢性回落，消費者觀望情緒加重，一線城市在此時釋放積極信號，將有助于改善市場政策預期，引導市場信心恢復。