新房與二手房市場成交量明顯持續(xù)回升

“小陽春”提前到 蘇州樓市暖意盎然

“初八開工當(dāng)天，我們片區(qū)就成交了8單。”在姑蘇區(qū)某中介門店，店長展示了工作群里的成交喜報。早春二月，蘇州樓市已率先嗅到春的氣息。這樣的熱度正在持續(xù)蔓延，蘇州的新房與二手房市場，成交量明顯持續(xù)回升，核心板塊高端項目再現(xiàn)“日光”盛況。

根據(jù)貝殼蘇州研究院數(shù)據(jù)，節(jié)后開工的2月5日至2月23日，對比去年同期，二手房帶看量提升21.60%、成交量提升5.89%；新房帶看量提升31.59%，成交量提升11.40%。

走進獅山板塊的某個改善樓盤售樓處，沙盤前圍滿咨詢的客戶。“節(jié)后日均到訪量是年前的3倍，143平方米戶型基本清盤。”置業(yè)顧問告訴記者，自2024年下半年起，蘇州接連打出政策“組合拳”，政策與市場的共振，讓觀望者陸續(xù)入場。

高新區(qū)某樓盤銷售負責(zé)人告訴記者，從大年初三開始，VR看房區(qū)就排起長隊。春節(jié)假期之后的三周，單日最高來訪量甚至破百組，其中“賣舊買新”的改善置業(yè)客戶占比最多。

不過，“新生力量”也正在重構(gòu)蘇州購房圖譜。在園區(qū)貝殼簽約中心，1995年出生的IT工程師小陳簽下購房合同。“每月公積金能覆蓋大半月供，政策優(yōu)惠讓我提前實現(xiàn)安家夢。”像他這樣的新蘇州人，也正在不斷充實購房主力軍。

“感覺現(xiàn)在就是買房好時機。去年底已經(jīng)陸續(xù)看了一些房源，今年初就趕緊簽下中意的房子，裝修、孩子入學(xué)都不耽擱。”在蘇州工業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)登記中心，剛簽完購房合同的張女士難掩興奮。她的選擇折射出當(dāng)下蘇州購房群體的普遍心態(tài)——政策紅利已經(jīng)大量釋放，市場預(yù)期積極向上，有購房需求的入手正當(dāng)時。

土地市場的春水同樣開始蕩漾。就在2月19日，蘇州節(jié)后首場土拍引發(fā)一百多輪競價，綠城以14.29億元競得園區(qū)地塊，溢價率高達21.61%。這場土拍明確傳遞出房企信心。“地塊爭奪如此激烈在土地市場已許久未見。”分析機構(gòu)分析師認為，土地市場向來是樓市晴雨表，此番升溫預(yù)示后市看好。

“目前，蘇州不少新盤成交速度不斷加快，二手房的掛牌量正在悄悄下降，部分優(yōu)質(zhì)房源的議價空間也在壓縮。”有業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州樓市正在朝著更加健康平穩(wěn)的方向不斷前行，“小陽春”提前到來，“金三銀四”市場熱度能否更進一步，值得拭目以待。（記者王安琪）