17日中午，經過近2個小時、452輪競價，閩系房企融信以110.1億元的總價，拿下位于上海市內環的靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，樓板價100315元/平方米，溢價率139%，扣除商業配套以及配建保障房，實際樓面價約11萬元/平方米。從該地塊的樓板價推算，未來保本售價將達15萬元/平方米。此前，全國單價地王是泰禾集團于2015年12月摘得的深圳寶安區尖崗山A122-0345地塊，樓板價約7.99萬元。此次融信拿下的靜安地塊，毫無疑問問鼎了新的全國單價地王。

這塊地出讓條件十分苛刻，要求建筑限高100米，配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5.0%以上，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的80.00％以上，并且，該地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%。此外，還要求配套公共面積，如果建造酒店公寓等產品不得出售，商業項目全部自持等。

但本次土地出讓仍然吸引了18家品牌房企參與激烈的搶奪。在出讓過程中，多次出現幾億元的跳價幅度，主持人甚至屢次提醒說：目前的溢價已經很高了，希望大家理性出價。”“

在全國單價地王誕生以后的幾個小時，8月17日下午，上海又成交了兩幅溢價率超過100%的地塊。

高溢價地塊頻出的風險是不容忽視的。地王泡沫誰來買單？同策咨詢研究部總監張宏偉強調，當下的上海土地市場，一旦有住宅類用地出讓便是“地王”，即使像青浦、奉賢、崇明等郊區的住宅類用地也是被高溢價拍出，那么，這也就意味著市場風險不是單個項目的，而是整個市場的，一旦有風險就是系統性的風險。再加上房企越來越頻繁地通過金融機構場外配資“加杠桿”方式拿地，甚至不惜成本制造“地王”，從預期影響來看，隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，在上述熱點城

市制造“地王”的風險會增加。

“對于上海土地市場來講，一旦樓市進入調整的階段時，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的‘地王’項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。”張宏偉還認為，市場火熱及地王頻出有可能加速政策從嚴執行，尤其是靜安百億地王之后，政府會密切關注上海樓市變化，預計9月份前后樓市調控政策有可能進一步從嚴執行，新一輪的“控地王”降杠桿等措施也會來臨。

值得一提的是，上海此次創下的最貴地王并不是個例。今年以來，全國各地尤其是熱點的一二線城市頻繁涌現“地王潮”，2016年也成為歷史上“地王”出現最多的一年。

中原地產研究中心的最新統計數據顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高于10億元人民幣）。前7個月，全國總價超過10億元的地塊多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加上8月上半月的數據后，今年以來，中國已有近140塊高價地溢價率超過100%。